BERK Immobilien – Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Nilkheim

63741 Aschaffenburg / Nilkheim (Nilkheim), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1518-mb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63741 Aschaffenburg / Nilkheim (Nilkheim)
  • Wohnfläche
    209 m²
  • Grund­stücks­fläche
    598 m²
  • Nutzfläche
    173 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,5 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    202.10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das leerstehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße am Rande des begehrten Stadtteils Nilkheim. Betreten Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, während Sie das Potenzial dieses bezaubernden Hauses erkunden. Falls Sie bereit sind, sich einem bestehenden Feuchtigkeitsproblemen zu stellen, steht Ihnen hier ein Zweifamilienhaus mit enormem Potenzial in einer außergewöhnlich attraktiven Lage zur Verfügung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² verteilt sich das Haus auf zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Da die Immobilie derzeit leer steht, haben Sie die Möglichkeit von Anfang an Ihre eigenen Visionen umzusetzen und jedes Detail nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Erdgeschoss

Die untere Wohneinheit umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Drei Schlafzimmer, eine Küche. . .

. . .weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Ausstattung

Die ca. 209m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1: EG
- Flur
- Schlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Badezimmer mit Badewanne. . .

. . .weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das familienfreundliche Zweifamilienhaus in Aschaffenburg-Nilkheim ist ein perfektes Zuhause in einem gepflegten und modernen Stadtteil. Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage ist Nilkheim eine der begehrtesten Wohngegenden in Aschaffenburg.

Mit einer Einwohnerzahl von rund 5.400 bietet der Stadtteil eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Apotheken und vieles mehr. Für Familien ist es besonders praktisch, dass sich ein Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe befinden, was den Schulweg für die jüngsten Bewohner erleichtert.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur gibt es in der Umgebung der Immobilie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein nahegelegener Park lädt zu entspannten Spaziergängen, fröhlichen Picknicks und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die grüne Umgebung bietet eine willkommene Abwechslung vom hektischen Alltag und ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Lage des Hauses selbst ist direkt an der Schönbuschallee in einer ruhigen Ecke einer Sackgasse, was für eine erhöhte Privatsphäre sorgt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Freundlichkeit und ein harmonisches Zusammenleben aus. Der Straßenlärm ist minimal, sodass die Bewohner die Ruhe und Entspannung in ihrer Wohnumgebung voll und ganz auskosten können.

Das familienfreundliche Zweifamilienhaus in Aschaffenburg-Nilkheim vereint somit eine ideale Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Es bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Familienleben in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt.

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