BERK Immobilien – ***Best-Lage Dreieichenhain*** Haus-Ensemble auf herrlichem, parkähnlichen Anwesen

63303 Dreieich / Dreieichenhain, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Joachim Blum
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    blum@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-2
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1075-jb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63303 Dreieich / Dreieichenhain
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    247 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.096 m²
  • Nutzfläche
    107 m²
  • Zimmer­anzahl
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 4,0 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fertigparkett
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    274.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In sehr begehrter Lage von Dreieichenhain und auf einem großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und solarbeheiztem Pool steht dieses außergewöhnliche 1-2 Familienhaus-Ensemble.
Das Ensemble wurde in verschiedenen Zeitphasen - überwiegend in den 50iger und 70iger Jahren - in zwei verschiedenen Baustilen erstellt und bietet sehr viel Wohnraum für die große Familie.

Alle drei Hausabschnitte (A, B u.C) sind miteinander verbunden und verfügen dennoch über jeweils eigene Eingänge, so dass sie auch getrennt bewohnt und abgeschlossen werden können.

Die sogenannte "alte Villa" (A) im Stil eines französischen Landhauses verfügt über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Im Parterre befinden sich Eingangsdiele, Schlafzimmer, Büro, Ankleide sowie das Bad mit Dusche und WC.
In dem angebauten, einstöckigen Gebäudeteil (B) befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein zusätzliches Büro/Schlafzimmer.

In der 2. Etage der alten Villa stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon hat einen Balkon.

Die Küche befindet sich Im Souterrain-Bereich des Kellers. Weiterhin verfügt der Keller über ein weiteres Bad mit Dusche und WC, einen Haushalts-/Vorratsraum sowie einen weiteren Raum für die Gastherme und Platz für eine Hobbywerkstatt.

Die Fläche aller zum Wohnen nutzbaren, o.g. Räumlichkeiten beträgt ca. 136 qm.

Der Bungalow (C) als dritter und 1974 zuletzt erbauter Teil des Ensembles hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm zzgl. einem Zimmer im Souterrainteil des Kellers.
Er besitzt einen ca. 40 qm großen, repäsentativen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zutritt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den Garten.

Schlafzimmer und Bad befinden sich auf einer versetzten, über wenige Stufen erreichbare Wohnebene. Ein Flur führt zum Eingangsbereich und Gäste-WC.

Im Keller befinden sich ferner ein 2. Gäste-WC, vier weitere Räume und eine hauseigene, 2. Gastherme.

Zum Angebot gehören 2 Garagen und 1-2 PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Immobilie und Grundstück in leichter Hanglage sind in einem gepflegten Zustand und wurden in weiten Teilen kontinuierlich modernisiert:

Heizung:
- neue Gastherme Marke Viessmann Bauabschnitt AB (2015)
- neue Gastherme Marke Viessmann Bauabschnitt C (2001)

Bäder:
- Bad im Parterre Bauabschnitt AB (2008)
- Bad im Keller Bauabschnitt AB (1990)

Elektrik:
- vollsaniert (incl. FI) Bauabschnitt AB (1994)

Fenster:
- verschiedene Altersstufen von 1974-2015

Balkon:
- Sanierung incl. Balkon-Geländer Bauabschnitt AB (ca. 2002)

Kamin:
- Sanierung Bauabschnitt AB (2013)

Haus-/Gartentüren:
- Erneuerungen (Mehrfallentüren) Bauabschnitt B+C (1996)

Sonstige:
- diverse weitere, auch energetische Sanierungen, u.a. der Böden (Parkett und Laminat), Fenster und im Dachbereich in den letzten 20 Jahren

Weitere Ausstattungen:

* Doppelgarage mit elektrischen Toren und 1 - 2 PKW-Stellplätze

* Solarbeheizter Außenpool 8m x 4m x 1,60m mit Dusche

* Außenkamin auf Terrasse Bauabschnitt C

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Ihr Ansprechpartner: Herr Joachim Blum, Tel. 06182 / 897 063-2

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Anwesen liegt in begehrter Wohn- und Villenlage von Dreieichenhain, nur ca. 500 Meter entfernt von der Burg Hayn mit seinem wunderschönen Burg-Weiher und der historischen Altstadt.
Hier laden - neben den überregional bekannten, kulturellen Veranstaltungen - urgemütliche Restaurants, trendige Cafés, herrliche Biergärten und die älteste Äppelwoi-Wirtschaft Deutschlands zum Verweilen ein.

In unmittelbarer Umgebung sind alle Geschäfte und ein einzigartiges Freilicht-Einkaufszentrum zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein zahlreiches Angebot an Facharztpraxen vorhanden.

Dreieichenhain hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Rhein/Main-Gebiet und den Flughafen Frankfurt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bus-Station in ca. 200 m Entfernung ist zu Fuss erreichbar, die S-Bahn ist ca. 1 km entfernt.



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