RESERVIERT – BERK Immobilien – Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

63864 Glattbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1155-jf
  • Objekttypen
  • Adresse
    63864 Glattbach
  • Wohnfläche
    148 m²
  • Grund­stücks­fläche
    564 m²
  • Nutzfläche
    37 m²
  • Vermietbare Fläche
    148 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    405.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    19.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    191.40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre massiv errichtet und befindet sich substantiell in einem guten Zustand, jedoch sind im gesamten Haus Renovierungsarbeiten erforderlich.

Das Haus wird leerstehend verkauft, sodass der neue Eigentümer direkt mit allen Arbeiten beginnen kann.

Ideal ist das Haus für Großfamilien oder für Kapitalanlager geeignet.

Die größere der beiden Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich im Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Tageslichtbad

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den uneinsichtigen Garten.

Die zweite Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 60,94 m². Die Raumaufteilung ähnelt dem Obergeschoss. Zusätzlich finden Sie im Dachgeschoss noch einen ca. 6 m² großen Balkon mit Nordwest Ausrichtung.

Den Spitzboden können Sie ganz klassisch als Stauraum nutzen oder als zuätzlichem Wohnraum ausbauen. Somit kann der Spitzboden ideal als Schlafzimmmer oder Spielzimmer genutzt werden. Die Bauvorschriften sind zu berücksichtigen.

Im Erdgeschoss finden Sie noch ca. 36 m² Nutzfläche mit einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet. Auch hier könnte man eine Umnutzung beantragen und zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss den Heizungsraum und einen Kellerraum.

Das ca. 564 m² große Grundstück bietet Ihnen hinter dem Haus eine schöne Grünfläche zum Erholen, Grillen und Spielen. Die großzügige Einfahrt führt zur Doppelgarage mit Platz für zwei PKWs und weiteres Zubehör.

Ausstattung

- Laminatböden
- ruhige Lage im Grünen
- Garten sowie Balkon vorhanden
- Terrasse mit Südausrichtung
- Doppelgarage
- renovierungsbedürftig
- großes Platzangebot für die Familie
- Vermietung von 2 Wohneinheiten möglich

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage von Glattbach, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil innerhalb Aschaffenburgs.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Geh-/Autominuten entfernt.
Gleiches gilt für Kindergärten und der Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg zu finden.
Insgesamt handelt es sich hier um ein Objekt, welches aufgrund der Lage, Größe und Aufteilung auch künftig eine hohe Wertstabilität gewährleistet.

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