RESERVIERT – Gepflegtes ZFH: lukrative Kapitalanlage ODER Platz zum Eigennutz – Ausbaupotenzial

63773 Goldbach / Unterafferbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1368-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63773 Goldbach / Unterafferbach
  • Wohnfläche
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche
    564 m²
  • Nutzfläche
    102 m²
  • Vermietbare Fläche
    166 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.07.2023
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in günstiger Wohnlage von Goldbach.

Das 1936 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus wurde 1965 durch einen Anbau erweitert.
Aus dieser Zeit stammt auch das Nebengebäude mit Garage und weitere Nutzflächen, die zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden könnten.
Die Möglichkeiten hierzu sind mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Die Wohnimmobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie. Auch denkbar wäre die teilweise Selbstnutzung mit Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung oder als reine Kapitalanlage zur vollständigen Vermietung.

In den zurückliegenden Jahren von 2000 bis 2020 wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierung am Objekt durchgeführt.
Eine Aufstellung der getätigten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss..
Weitere in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss.

Im Keller stehen neben dem Heiz- und Tankraum ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie drei einzelne Keller als Lagerraum zur Verfügung.

Weiterhin befindet sich auf dem ca. 564 m² großen Grundstück ein überdachter [. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, welches sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Bilder größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, welches die geometrischen Größenverhältnisse verzerrt.

Ausstattung

++ günstige Wohnlage in Goldbach
++ massive und solide Bausubstanz
++ teilsanierte, gepflegte Immobilie
++ Ölheizung und zusätzliche Kaminanschlüsse (Kaminofen inkl.)
++ Einbauküchen (außer OG-Wohnung) im Kaufpreis enthalten
++ zwei Wohnungen mit [. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, welches sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das Objekt befindet sich zwischen Ortskern und den Grünlagen Goldbachs.
In unmittelbarer Nähe (ca. 600m) befindet sich das ortsansässige sehr beliebte Waldschwimmbad.

Goldbach selbst ist eine attraktive Wohngemeinde, die zahlreiche Möglichkeiten für "Jung und Alt" zur Gestaltung der Freizeit, Spiel, Kultur und Gastronomie zu bieten hat!

Alle relevanten sozialen Einrichtungen wie Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindergärten mit Hortbetreuung, Ärzte, Post u.vm sind vorhanden.
Ihre Einkäufe können Sie bei Bäcker, Metzger oder den diversen Supermärkten vor Ort erledigen.

Goldbach liegt etwa vier Kilometer nordöstlich von Aschaffenburg und rund einen Kilometer westlich von Hösbach an der Bundesstraße 26 Lohr-Aschaffenburg, die hier parallel zur Bundesautobahn 3 verläuft. Der Markt ist eine der einwohnerstarken Kommunen im Landkreis Aschaffenburg und bekannt durch die dort liegende Einhausung der Bundesautobahn A3 in die Richtungen FFM - WÜ.

Die Gemeinde Goldbach ist an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbusbereich) angegliedert. Die Nähe zur Kreisstadt Aschaffenburg und dem Spessart sowie zur Rhein-Main Metropolregion zeichnet die Gemeinde Goldbach aus.

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