BERK Immobilien – Modernisiertes ZFH mit unverbaubarem Blick – Anlageobjekt oder für die Großfamilie

63584 Gründau / Breitenborn (Amt Wächtersbach) (Breitenborn), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 4040801
  • Fax
    06027 4040809
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1440-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63584 Gründau / Breitenborn (Amt Wächtersbach) (Breitenborn)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    224 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.066 m²
  • Nutzfläche
    51 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 4,5 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 5 Freiplatz: 4
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    115.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diesen gepflegten Zweifamilienbungalow in unverbaubarer Hanglage des Ortsteiles Gründau-Breitenborn.

Das Haus wurde 1959/60 in Massivbauweise errichtet; die Erweiterung durch einen Anbau, der als 2. Wohneinheit genutzt werden kann, erfolgte in den Jahren 1964/65.

Wohnhaus und Anbau eignen sich hervorragend für die Großfamilie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Optional wäre auch eine Vermietung oder Teilvermietung des Objektes möglich.

2018 wurde durch aufwändige Renovierungen und Investitionen auch die Energieeffizienz des Objektes erheblich verbessert, z.B.
- Installation einer neuen Ölheizung mit einem 240 lt. Warmwasserspeicher
- Einbau neuer Heizkörper
- Teilweiser Austausch der Fußbodenbeläge
- Dachsanierung Wohnhaus inkl. Erneuerung der Abwasserrinnen und Fallrohre
- Fassadendämmung mit 100 mm Hochleistungsdämmstoff Neopor
- Flachdachinnendämmung
- Austausch der Fenster in 3-fach Isolierverglasungen
- neue Einbauküche (im Angebotspreis enthalten)

Die ca. 224 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus und den angebauten Bungalow wie folgt ...

Weitere Detailinformationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Expose.

Ausstattung

++ unverbaubare Hanglage
++ Platz für die große Familie
++ mehrere Terrassen und Balkon
++ umfangreiche Modernisierungen
++ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
++ Garage und zahlreiche PKW-Stellplätze
++ weiteres Ausbaupotential vorhanden
++ Renditeobjekt oder Teilvermietung möglich

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten, sowie einige Gewerbebetriebe.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahe gelegenen Gründau zur Verfügung.
Eine Auswahl an weiterführenden Schulen finden Sie in Büdingen und Gelnhausen.

Auch für die Freizeit bietet Gründau viel. Rad- und Wanderwege, Sporthallen, Tennisplatz, Schützenhaus, Kegelheim. 9-Loch-Golfplatz (Gut Hühnerhof) und vieles mehr - Entdecken Sie selbst.

Breitenborn ist seit 1844 durch den Abbau von Basaltsteinen in mehreren Steinbrüchen als größter Basaltbruch in den alten Bundesländern bekannt.

Der Ortsteil Gründau-Breitenborn mit ca. 1100 Einwohnern liegt am Vogelsberg im Büdinger Wald. Am südlichen Ortsrand führt als Ortsumgehung die L 3271 vorbei. Breitenborn grenzt im Norden an die Gemarkung der Büdinger Kernstadt, im Osten an die Stadtteile Waldensberg, Wittgenborn und der Kernstadt Wächtersbach, im Süden und Westen an die des Gründauer Ortsteils Gettenbach. Die Gemarkung des Ortsteils umfasst 1881 ha (davon 1390 ha Wald).

Die Bundesautobahn A66 in die Richtungen Hanau/Frankfurt bzw. Gelnhausen/Fulda erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

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