BERK Immobilien – teilsaniertes ZFH mit unverbaubarem Blick ** vielseitiges Nutzungspotential ! **

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diesen gepflegten Zweifamilienbungalow in unverbaubarer Hanglage des Ortsteiles Gründau-Breitenborn.

Das Haus wurde 1959/60 in Massivbauweise errichtet; die Erweiterung durch einen Anbau, der als 2. Wohneinheit genutzt werden kann, erfolgte in den Jahren 1964/65.

Wohnhaus und Anbau eignen sich hervorragend für die Großfamilie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Optional wäre auch eine Vermietung oder ggf. Teilvermietung des Objektes möglich.

2018 wurde durch aufwändige Renovierungen und Investitionen auch die Energieeffizienz des Objektes erheblich verbessert, z.B.
- Installation einer neuen Ölheizung inkl. 240 lt. WW-Speicher
- Einbau neuer Heizkörper
- Teilweiser Austausch der Fußbodenbeläge
- Dachsanierung Wohnhaus inkl. Erneuerung der Abwasserrinnen und Fallrohre
- Fassadendämmung mit 100 mm Hochleistungsdämmstoff Neopor
- Flachdachinnendämmung
- Austausch der Fenster in 3-fach Isolierverglasungen
- neue Einbauküche (im Angebotspreis enthalten)

Das befahrbare Flachdach des Anbaues bedarf einer Komplettsanierung. Es bestehen hierzu mehrere Möglichkeiten in Abhängigkeit der späteren Nutzung.
Durch Aufstockung des Gebäudes oder Sanierung mit Dachbegrünung oder durch eine Komplett-Überdachung mit Installation einer großflächigen PV-Anlage in optimaler Südausrichtung ergeben sich vielseitige und interessante Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie!

Die ca. 224 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus und den angebauten Bungalow wie folgt ...

Weitere Detailinformationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Expose.

Ausstattung

++ unverbaubare Hanglage
++ viel Platz für die große Familie
++ mehrere Terrassen und Balkon
++ teilsaniertes Wohnobjekt (2 getrennte Einheiten möglich)
++ moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
++ Garage und zahlreiche PKW-Stellplätze
++ weiteres Ausbaupotential vorhanden
++ Renditeobjekt, Komplett- oder Teilvermietung möglich!

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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