BERK Immobilien – solide, gepflegt & mit sonnigem Garten: ZFH in top Lage von Haibach

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in top Lage von Haibach.
Das Wohnhaus wurde 1964 auf einem ca. 724 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und umfasst nicht nur das
Gartengrundstück sondern auch einen angrenzenden Bereich der Ihnen die Möglichkeit für weitere Stellplätze bietet. Aktuell befindet sich dort eine Garage Neben dem Haus ist eine weitere Garage mit Vordach und Zugang zum Garten vorhanden. Der nach Süden ausgerichtete und neu angelegte Garten hinter dem Haus verspricht sonnige Stunden mit der ganzen Familie und wird ergänzt durch eine große Gartenhütte.

Zusätzlich zu den zwei Wohneinheiten wurde das Dach wohnlich ausgebaut und kann als Wohnraumerweiterung dienen.
Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 175 m² (ohne das ausgebaute Dach), die sich auf zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen aufteilen:

ERDGESCHOSS
*Flur
*Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badezimmer
*zwei Schlafzimmer
*separate Küche
*halboffener Wohn-Essbereich
*großzügiger Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den gepflegten Garten

OBERGESCHOSS
*Flur
*Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche
*zwei Schlafzimmer (wobei eines derzeit als Ankleide dient)
*offene Küche mit Kochinsel
*offener Wohn-Essbereich
*großzügiger Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den gepflegten Garten

DACHGESCHOSS:
Durch die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss können Sie Ihren Wohnraum mit einem Gästebereich, mit Büroräumen, Kinderzimmer oder Hobbybereich erweitern. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist bereits vorhanden und die Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern [.... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè. ]

Ausstattung

Hier eine Auflistung der seit 2002 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

++ 2002 Erneuerung der Heizanlage sowie Heizkörper
++ 2002 Erneuerung der Fenster (2-fach verglast)
++ 2010 Erneuerung der Abwasserrohrleitungen & Kanalrohre
++ 2010 Einbau einer Hebeanlage
++ 2011 Sanierung der Wohnung im EG (Decken, Wände, Böden sowie Badezimmer)
++ 2014 Sanierung der Wohnung im OG (gesamter Innenausbau inkl. Küche)
++ 2021 Erneuerung des Hausanschlusses für Wasser sowie Wasserleitungen im gesamten Haus
++ 2021 Sanierung Bad OG (inkl. Elektrik, Leitungen & Einbau einer begehbaren Dusche)
++ 2022 neue Einfriedung inkl. Rollrasen
++ 2022 neue Treppe von der Garage zum Garten
++ 2022 Verlegung von Wasserleitungen unter der Garage
++ 2022 Installation elektrischer Mähroboter

Sonstige Ausstattung:

++ überdachter Hofeingang
++ großzügiger Garten
++ angrenzender Bereich für Stellplätze und Garage
++ zusätzliche [.... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/