BERK Immobilien – Raumwunder!! Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hainburg-Hainstadt

63512 Hainburg / Hainstadt (Hainstadt), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Joachim Blum
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    blum@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-2
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1350-jb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63512 Hainburg / Hainstadt (Hainstadt)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche
    286 m²
  • Nutzfläche
    26 m²
  • Vermietbare Fläche
    177 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
  • Baujahr
    1907
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    361.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Hainstadt, die sowohl für die große Familie geeignet ist und auch sehr gut als 2- Familienhaus genutzt werden kann.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1907 erbaut und im Jahr 1961 im Rahmen einer Sanierung durch einen Anbau auf der Süd-Westseite über die gesamte Höhe des Hauses erweitert. Mitte der 80iger Jahre wurden weitere Modernisierungen bei den Fenstern und Leitungssystemen im EG und KG sowie aller Treppen vorgenommen. In den 90 iger Jahren erfolgten Modernisierungen der Heizungsanlage sowie der Heizkörper im EG und ca. 2015 das Bad im EG und Teile der Stromleitungen im OG.

Im abgeschlossenen Erdgeschoss befinden sich auf knapp 70 m² ein großer Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, der Flur, ein weiteres Esszimmer direkt an der angrenzenden Küche sowie das Bad mit abschließbarer Dusche und WC.

Im Obergeschoss stehen auf ca. 66 m² drei weitere Schlafzimmer, eine weitere Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Bad mit Dusche und separatem WC zur Verfügung.

Weiterhin befinden sich im augebauten Dachgeschoss mit insg. ca. 44 m² noch drei kleinere Zimmer, Bad mit Wanne/ WC und zwei zur Küche und Essbereich ausbaufähige Räume.

Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung, der vorschriftsmäßig gesicherte Öltank und zwei Vorrats-/Wirtschaftskeller mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 26 m².

Bei entsprechenden Umbauten und Teil-Sanierungen, vornehmlich im DG, kann die Immobilie auch als 3 - Familienhaus mit interessanten Renditen genutzt werden.

Gerne steht Ihr Ansprechpartner für alle Fragen und Terminvereinbarungen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hainburg-Hainstadt in einer ruhigen Seitenstaße.
Der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hainburg verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Restaurants.
Zudem hat die Gemeinde optimale Verkehrsanbindungen nach Hanau und Frankfurt sowie ins gesamte Rhein/Main-Gebiet.

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