BERK Immobilien – Viel Platz für die Großfamilie – Gepflegtes ZFH in TOP-Feldrandlage von Hösbach-OT

63768 Hösbach / Wenighösbach (Wenighösbach), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-4
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1138-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63768 Hösbach / Wenighösbach (Wenighösbach)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche
    881 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 3,8 km
    Realschule: 3,7 km
    Gymnasium: 3,7 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 4
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    211.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Anwesen in bester Feldrandlage von Wenighösbach.

Das ursprüngliche Haus wurde 1964 (UG Massivbau) in Ständerbauweise errichtet.
1972 erfolgte die Erweiterung des Hauses durch einen Anbau, der heute als separate Büro- oder Wohneinheit genutzt werden kann.
Die Fassadendämmung mit Neuverputz und Verschieferung der Giebelseite wurde 1988/89 vorgenommen.
Im gleichen Jahr wurde auf eine Gasheizung umgestellt.
2005 erfolgten umfangreiche Erneuerungen an Fenstern, Türen, Böden und dem Badezimmer.
Zuletzt wurde 2012 in weitere Modernisierungen von Küche und im Schlafzimmer investiert.

Das Haus kann heute idealerweise für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Der Anbau steht als zusätzliche Einheit für die Familie oder zur Vermietung und zur Unterstützung einer Finanzierung zur Verfügung. Anbau und Untergeschoßwohnung sind über separate Eingänge zugänglich.

Von den insgesamt vier PKW-Stellplätzen gelangen Sie über einen sehr schön gestalteten Vorplatz zu den Eingängen.

Die insgesamt ca 190 m² Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Untergeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer
- Heizraum
- Keller 1
- Keller 2
- große Terrasse

Erdgeschoss:
- Garderobe/Flur
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide- oder Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- großer Balkon

Anbau:
- Flur
- Zimmer
- Duschbad mit Waschbecken und WC

Haus und Grundstück befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Auf einem Teil der Stellplätze könnte bei Bedarf eine Doppelgarage errichtet werden.

Ausstattung

++ Gepflegter Zustand
++ ruhige Feldrandlage (Sackgasse)
++ großes Platzangebot für die Familie
++ Vermietung von 2 Wohneinheiten möglich
++ 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
++ sehr schön angelegtes Grundstück

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Lage

Die Immobilie besticht durch seine absolut ruhige Feldrandlage mit herrlichem Ausblick von Balkon und Terrasse. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse.

Wenighösbach ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg mit ca.1000 Einwohnern.

Geschäfte. Ärzte und Banken befinden sich im ca. 4 km entfernten Ortskern von Hösbach.

Über die Linie 21 der ROB Aschaffenburg erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hösbach, Hösbach/Sand, Goldbach und den Hauptbahnhof AB.

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