BERK Immobilien – Vielseitig & hochwertig mit bis zu drei Einheiten unter einem Dach

63814 Mainaschaff, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1626-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63814 Mainaschaff
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    345 m²
  • Grund­stücks­fläche
    837 m²
  • Nutzfläche
    120 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 6,0 km
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    929.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Marmorboden
  • Parkett
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    24.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64.60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive und hochwertige Immobilie mit großzügiger Erdgeschosswohnung, separater Wohnung im Obergeschoss und Einliegerwohnung mit eignem Zugang im Keller präsentieren zu dürfen!
Das Haus wurde im Jahr 1990 errichtet und von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt. Mit einer großzügigen Fläche auf 3 Etagen verteilt, eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die Ausstattung im Innern der Immobilie ist äußerst hochwertig und beinhaltet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine moderne Alarmanlage, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, Marmorbäder, hochwertigen Parkettboden, einen Kaminofen im EG, einen Pelletofen im OG sowie eine Sauna mit Dusche im KG.

Aufgeteilt ist das Haus in eine ebenerdige Erdgeschosswohnung (ca. 147m²), eine separate Dachwohnung (ca. 105m²), Nutzräume im Keller (ca. 120m²) sowie eine weitere separate Wohn- oder Arbeitseinheit (ca. 94m²).
Alle drei Einheiten sind verbrauchstechnisch getrennt und demzufolge getrennt abrechenbar.

Die Einliegerwohnung im Keller ist sowohl vom Haus wie auch über einen separaten Eingang von außen zu begehen. Derzeit befindet sie sich teilweise im Rohbauzustand, kann also somit nach Ihren Wünschen und für Ihre individuellen Zwecke (z.B. separater Wohnbereich, Büro oder Praxis) gestaltet werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und . . .
. . . [weitere Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé welches Sie über unsere Homepage www.berk-online.de anfordern können]

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
* Dusche DG 2022 saniert
* neue Dachfenster 2021 (Wohn-Esszimmer)
* Terrasse vor etwa 5 Jahren erneuert
* neue Kellerabdichtung vor etwa 15 Jahren
* Massivholz-Innentüren
* hochwertiger Parkettboden
* Marmor-Bäder
* zusätzlicher Stauraum unter dem Dach
* EG-Fenster mit Einbruchschutz
* elektrische Rollläden

Das Haus ist derzeit aufgeteilt wie folgt:

*ERDGESCHOSS*
- offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse
- separate Küche (Siematic), ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und angeschlossener Abstell-/Speisekammer
- Schlafzimmer mit Ankleide und angeschlossener West-Terrasse
- Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- separates WC (raumhoch gefliest)
- großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung (mit zwei Markisen versehen)

*DACHGESCHOSS*
- Wohn-Essbereich mit Pellet-Ofen (zeitlich programmierbar)
- separate Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse (West-Ausrichtung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche (aus 2022), Doppelwaschbecken und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Dachterrasse mit Südausrichtung
-> bedarf ggf. einer Nachgenehmigung zur Wohnfläche

*KELLERGESCHOSS*
- Technikraum . . . .
. . . . [weitere Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé welches Sie über unsere Homepage www.berk-online.de anfordern können]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8600 Einwohnern in direkter Mainlage. Mainschaff bietet nicht nur eine äußerst verkehrsgünstige Lage mit einem direktem Autobahnanschluss und dem Mainaschaffer Bahnhof, sondern auch naturnahe und familienfreundliche Freizeitaktivitäten:
Hier zu nennen ist der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie der "Saunagarten Mainaschaff". Ebenso sind die Fahrrad- und Wanderwege am Main ein Highlight für Familienausflüge.

Der Ort selbst verfügt über Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Glockenturm vorhanden, ebenso wie eine ärztliche Versorgung.

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