BERK Immobilien – vermietetes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger in idyllischer Lage

63776 Mömbris/Königshofen (Königshofen a.d.Kahl), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1175-jf
  • Objekttypen
  • Adresse
    63776 Mömbris/Königshofen (Königshofen a.d.Kahl)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    198 m²
  • Grund­stücks­fläche
    645 m²
  • Vermietbare Fläche
    198 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,48% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    21.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    153.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf einem sonnigen und ruhigen Grundstück mit einem herrlichen Blick ins Grüne wurde 1971 dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage errichtet.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise gebaut und hat eine sehr gute Raumaufteilung mit verschiedenem Nutzungspotential. Vom Erdgeschoss kann man den wunderschön angelegten Garten erreichen. Im Obergeschoss ist ein Balkon mit einem tollen Fernblick vorhanden.

Das Haus wurde stetig renoviert und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist vermietet und eignet sich daher für jeden Kapitalanleger.

Ausstattung

Raumaufteilung EG mit ca. 99 m² Wohnfläche:
- Diele, WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Raumaufteilung OG mit ca. 99 m² Wohnfläche:
- Diele, WC, renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon.

Das Dachgeschoss können Sie ganz klassisch als Stauraum nutzen oder als Wohnung ausbauen. Die Bauvorschriften sind zu berücksichtigen.

. . . weitere Details zur Raumaufteilung und der Ausstattung erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Die Wohnung befindet sich in Königshofen, einem Ortsteil von Mömbris, ca. 20 min von Aschaffenburg entfernt.

Mömbris ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert - bekanntes Ausflugsgebiet für Wochenendbesucher.
Sehr gute, direkte Fahrverbindungen mit dem PKW nach Alzenau - Hanau - Offenbach - Frankfurt am Main, durch die ab Alzenau-Michelbach ausgebaute Schnelltrasse mit direkten Zufahrten zur A45, A66, A 3 - Richtung GN, OF, F, und WI.
Abgesehen davon verfügt der Ort über gute ÖPNV Verbindungen, wie die direkte Bahnanbindung nach Hanau.
Im Ort selbst befinden sich Schulen und Kindergärten, sowie das Einkaufszentrum "am Klinger".
Apotheke und div. Fachärzte sind ebenso ortsansässig.

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