RESERVIERT – Gut vermietetes ZFH in guter Wohnlagen von Nidderau-Windecken – ca. 4% Mietrendite

61130 Nidderau / Windecken, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1102-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    61130 Nidderau / Windecken
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grund­stücks­fläche
    516 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Vermietbare Fläche
    139 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 7,0 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    258.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage von Nidderau-Windecken.

Das im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus eignet sich idealerweise für den Kapitalanleger. Es verfügt über zwei Wohnungen, die gut vermietet sind.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen am Objekt durchgeführt.

Die insgesamt 138,36 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschosswohnung, bestehend aus:
- Garderobe/Flur
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wintergarten mit Zugang zum Garten

Obergeschosswohnung, bestehend aus:
- Garderobe/Flur
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- überdachter Balkon - Fernblick inklusive

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 70 m²), besehend aus:
Waschküche
Heizraum
2 Kellerräume
Fahrradkeller

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und könnte aufgrund der großzügigen Deckenhöhe zusätzlich zu einer gemütlichen Dachgeschosswohnung ausgebaut werden.
Hier besteht weiteres Nutzungsportential!

Über die gepflasterte Hofeinfahrt erreichen Sie eine Garage (BJ 1969) mit großzügigem Platzangebot.
Ein weiterer Stellplatz steht im Hof zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Ausstattung

++ ruhige Wohnlage
++ Balkon und Wintergarten
++ schöner Ausblick
++ Garten
++ PKW-Garage
++ gute Vermietbarkeit

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Windecken.
Einkaufszentrum, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Behörden befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ca. 80 m in Richtung FFM/Hanau.
Zum Bahnhof gelangen Sie auf dem Fußweg in ca. 1 km Entfernung oder mit dem PKW in ca.1,6 km.

Die Stadt Nidderau liegt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Nidderau ist die fünftgrößte Stadt des Main-Kinzig-Kreises und zählt heute mehr als 20.000 Einwohner.

Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört aber verwaltungstechnisch noch zum Main-Kinzig-Kreis (in den 1970er Jahren Landkreis Hanau). Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen. Nidderau war im Jahr 2007 (wie auch schon in den Jahren 2004 und 2005) mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen. (Quelle: Wikipedia)

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