BERK Immobilien – Großzügiges ZFH (DHH) in Waldnähe – Ideal für die Großfamilie oder Kapitalanleger

63811 Stockstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 4040801
  • Fax
    06027 4040809
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1385-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63811 Stockstadt
  • Wohnfläche
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche
    774 m²
  • Nutzfläche
    109 m²
  • Vermietbare Fläche
    190 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,5 km
    Gymnasium: 6,5 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 5 Freiplatz: 2
    Garage: 3
  • Käufer­provision
    3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Marmorboden
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    292.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus (DHH) in guter Wohnlage von Stockstadt am Main.

Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen fertig gestellt.
Sowohl das Gebäude als auch die großzügige Terrasse sind vollständig unterkellert.
1973 wurden zusätzlich drei PKW-Garagen sowie ein Gartengerätehaus auf dem ca. 774 m² großen Grundstück errichtet. Alle drei Garagen verfügen über elektrisch gesteuerte Sektionaltore.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen am Wohnobjekt durchgeführt, wie z.B.
1987 Austausch der Fenster im OG
1991 Türen und Türzargen im EG
1999 Austausch der Fenster im EG
2005 Einbau Solarthermie und Vergrößerung des WW-Speichers
2009 Erneuerung der Fußböden im OG (Kork)
2019 Austausch Brenner Ölheizung

Das Anwesen verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Eine weitere Wohneinheit könnte im Dachgeschosses ausgebaut werden, welches über das Treppenhaus jetzt schon bequem erreichbar ist.

Weitere Informationen und Bilder zum Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.berk-online.de bzw. in unserem ausführlichen Exposè auf Anfrage.

Ausstattung

++ gute Wohnlage in Waldrandnähe
++ gepflegter Gesamtzustand
++ Ölheizung + Solarthermie
++ großes Platzangebot
++ vollständig unterkellert
++ weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
++ 3 Garagen + 2 PKW-Stellplätze
++ großer Hof + Garten
++ hervorragende Verkehrsanbindungen und Infrastruktur

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Ihr "neues Zuhause" befindet sich in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Waldrand.
Ebenso sind Kindergarten und Kinderkrippe, Mittelschule, Frankenhalle und das Stockstädter Waldschwimmbad in nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt.

Stockstadt verfügt eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Haus- und Zahnärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im weiteren Umfeld schnell erreichbar.

Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein großes Bildungsangebot wie z.B. Realschulen, Gymnasien und eine Hochschule finden Sie in der nahe gelegenen Kreisstadt Aschaffenburg.
Per Bahnlinie haben Sie Anschluss in Richtung Aschaffenburg und Darmstadt.

Stockstadt bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nähere Informationen hierzu finden Sie auf dem Portal der Marktgemeinde. Verschiedene Naherholungsgebiete wie z.B. Schönbusch, Odenwald und Spessart sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Als Industriegemeinde befindet sich Stockstadt in einer zentralen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das überörtliche Verkehrswegenetz (A3, A45, B26, B469).

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