BERK Immobilien – Büro- und Lagerflächen auf ca 350m² + 3 Wohneinheiten **gepflegtes Renditeobjekt**

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Großostheim.

Im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haupthaus sowie auch das Bürogebäude wurde auf einem ca. 930 m² großem Grundstück erbaut. Es stehen Ihnen im Haupthaus (OG+DG) insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Jahr 1980 wurde das Mehrfamilienhaus um einen gewerblichen Anbau erweitert. Der Anbau und das komplette Erdgeschoss vom Haupthaus mit insgesamt ca. 346 m² Gewerbefläche (Büro- und Lager) sind mittelfristig an ein solventes Unternehmen vermietet.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich 5 PKW- Stellplätze.

Folgende Modernisierungen wurde in den letzten Jahren vorgenommen:

- 2002 Austausch der Bodenbeläge im Bürogebäude
OW-Decken. Netzwerkverkabelung (Glasfaseranschluss)
- 2004 Sanierung Parkplätze u. Hofasphaltierung
- 2006 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2015 Renovierung Bad im OG
- 2018 Komplettsanierung Balkon

Die beiden Apartments und die Gewerbeeinheit sind vermietet.
Die 3-Zimmerwohnung im OG kann ab dem 01.10.2023 selbst genutzt oder neu vermietet werden.

... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Ausstattung

++ zentrale Lage
++ großes Grundstück
++ gut ausgestattete Büroflächen
++ LAN-Netzwerk
++ OW-Decken
++ barrierefreie Bauweise im Bürogebäude
++ Klimagerät
++ gepflegter Gesamtzustand
++ größtenteils vermietet
++ 5 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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