BERK Immobilien – Lukratives Anlageobjekt in zentraler Lage Münsters- ca. 6,5% Bruttorendite möglich

64839 Münster, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anna Sakinç
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt
  • E-Mail Direkt
    sakinc@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 404080-3
  • Fax
    06027 404080-9
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1369-sa
  • Adresse
    64839 Münster
  • Vermietbare Fläche
    1.004 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 4,6 km
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    31.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108.90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein lukratives Renditeobjekt mit guter Mieterstruktur in zentraler Lage.

Das Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 9 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, befindet sich in günstigster Geschäftslage mitten in Münster und bietet Wohn-/Gewerbeflächen von insgesamt 1.004,43 m². Bis auf zwei 1-Zimmer-Wohnungen, sind alle Einheiten vermietet.

Der vordere Teil des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1900 in massiver zum Teil in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1986 folgte dann der Anbau im hinteren Teil des Anwesens. Durch die regelmäßigen Modernisierungen, befinden sich alle Einheiten in einem guten und gepflegten Erhaltungs-Zustand.

Das Haus ist komplett unterkellert. Außerdem befindet sich dort ein geräumiger Gewölbekeller mit separatem Eingang, der zusätzliches Ausbau- und Vermietungspotenzial zur Verfügung stellt.

Im Erdgeschoss befindet sich das seit ca. 14 Jahren erfolgreich geführte Restaurant "Alt-Münster Balkan-Grill" auf einer Gesamtfläche von 157,84 m². Hier befinden sich zwei Gasträume (104,24 m²), eine großzügige Theke, eine voll ausgestattete Küche und zwei Lagerräume.

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit ca. 68.000,- €.
Durch die Vermietung der noch zur Verfügung stehenden Nutzflächen und Garagen sowie die Anpassung der Mieten im Sinne des § 558 BGB ist eine Mietsteigerung auf eine dauerhafte Jahresmiete von ca. 90.000,- € realisierbar.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich in einem persönlichen Gespräch.

Weitere Informationen zum Vermietungsobjekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Ausstattung

Ausstattung

++ zentrale Lage
++ größtenteils vermietet
++ weiteres Vermietungspotential
++ komplett unterkellert
++ großer Gewölbekeller
++ 3 SAT Anlagen
++ 3 Ölheizungen + 2 Warmwasserspeicher (á 300 L)
++ Heizung (WOLF Bj. 2003) Brenner und Pumpe neu
++ 2-fach Isolierverglasungen
++ Klimaanlage im Wettbüro
++ Lüftungsanlage im Gastronomiebereich
++ alle Einheiten haben eine Sprechanlage
++ alle Einheiten haben einen eigenen Zähler

Lage

AUTOMINUTEN nach:
Dieburg ca. 5 Min.
Darmstadt ca. 10-15 Min.
Frankfurt ca. 25 Min.
Aschaffenburg ca. 20 Min.

Für weitere Informationen verweise ich gerne auf die Internetpräsenz der Gemeinde: www.muenster-hessen.de

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