BERK Immobilien – Wohn-/Geschäftshaus – Interessante Kapitalanlage mit ca. 8% Brutto-Mietrendite

97849 Roden, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1265-pk
  • Adresse
    97849 Roden
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.133 m²
  • Nutzfläche
    322 m²
  • Vermietbare Fläche
    230 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 4,1 km
    Realschule: 7,4 km
    Gymnasium: 7,4 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 6 Freiplatz: 6
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    197.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage von Roden bei Marktheidenfeld.

Die Haupt- und Nebengebäude wurden 1962/63 in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und diente über viele Jahre als Recyclingbetrieb.

In den Jahren 1982/83 erfolgte nach umfangreichen Umbauten und Renovierungen die Umnutzung in ein Wohn- und Gaststättengebäude. Weitere Modernisierungen der Gebäudeteile wurden von 1999 bis 2015 durch den jetzigen Eigentümer durchgeführt..

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im gesamten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.
Im großen Hofbereich stehen neben weiterer Lagerflächen 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich idealerweise für den Kapitalanleger, die Großfamilie oder auch einen Gewerbetreibenden. Ihre individuellen und konkreten Nutzungsmöglichkeiten lassen sich über eine Voranfrage beim zuständigen Bauamt/Bauaufsichtsbehörde verbindlich klären.

Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 36.000,- € p.a.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Ausstattung

++ solide Massivbauweise
++ großzügiges Raumangebot
++ weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
++ Lagerflächen im Nebengebäude
++ vielseitig nutzbar für die Großfamilie oder für Gewerbetreibende (auf Anfrage)
++ Grundstück mit Garten
++ großer Hof mit Kfz-Stellplätzen
++ unbefristeter Mietvertrag

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Stockstadt.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Gemeinde Roden.

Die Gemeinde Roden liegt im Norden Bayerns, im schönen Frankenland und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken und dort zum Landkreis Main-Spessart (MSP). Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Würzburg (32 km) und Aschaffenburg (52 km) in der Nähe von Marktheidenfeld (7 km). Von der Autobahn A3 Ausfahrt Marktheidenfeld (65) erreichen Sie Roden über die neue Schnellstraße (B 8) in ca. 10 Minuten (12 km).
(Quelle: Homepage der Gemeinde Roden)

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