BERK Immobilien – Exklusive 3-Zi. ETW mit Dachterrasse in Babenhausen-OT – direkt vom Bauträger!

64832 Babenhausen - Hergershausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    996-pk
  • Adresse
    64832 Babenhausen - Hergershausen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Grund­stücks­fläche
    728 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    14 m²
  • Vermietbare Fläche
    74 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 6.000EUR)
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    252.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese helle und attraktive 3-Zimmerwohnung in Babenhausen - Hergershausen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines projektierten 6-Familienhauses. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2019 geplant. Komfortable Ausstattungen und großzügige Raumaufteilungen werden Ihrem Anspruch auf gehobene Wohnqualität gerecht! Die Gestaltung der Bäder sowie die Auswahl an Boden- und Wandbelägen kann Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.

Die Dachgeschosswohnung wird als 3-Zimmerwohnung mit einem ca. 31 m² großen und hellen Wohn-/Essbereich ausgebaut. Hier ist auch genügend Platz für Ihre Kücheneinrichtung.
Das Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ein großzügiges Platzangebot für Singles, Paare oder die kleine Familie mit einem Kind.

Die ca. 14 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung lädt in der warmen Jahreszeit zum Sonne tanken ein.
Ein beliebter Platz, um Ruhe und Entspannung mit der Familie zu genießen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer abgeteilter Kellerraum.
Ein Kinderspielplatz und weitere Grünflächen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnungen und Nebenräume werden schlüsselfertig übergeben. Die Boden- und Wandbeläge werden in Eigenleistung erbracht. Auf Anfrage erhalten Sie optional ein Angebot des Bauträgers.

PKW-Außenstellplatz zzgl. 6.000,- EUR. Zusätzlich kann ein TG-Stellplatz (12,5 m²) für 12.500,- EUR oder in XL-Größe (ca. 23,7 m²) für 18.000,- € erworben werden.

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Ausstattung

GEHOBENE AUSSTATTUNGEN (schlüsselfertig; im Angebotspreis enthalten)
* bodentiefe Kunststoff-Fenster (innen weiß, außen anthrazit) mit bruchsicheren Verglasungen;
auf Wunsch abschließbar
* alle Fenster der Wohnung erhalten elektrisch betriebene Rollläden
* alle Räume mit einzeln regelbarer Fußbodenheizung
* Innenwände feinverputzt, Oberflächenqualität Q2
* Bäder an Wänden und Böden gefliest
* Balkon- und Treppengeländer mit Edelstahl-Handläufen
* Treppen und Podeste mit Natursteinbelägen; Gemeinschaftsräume gefliest
* SAT-Anlage, auf Wunsch auch Kabel-TV möglich (Anschlusskosten auf Anfrage)
* Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume in Eigenleistung
* Tapezier- und Malerarbeiten in Eigenleistung

HOCHWERTIGE BÄDER (verschiedene Ausstattungspakete "STANDARD" und "PREMIUM")
* Badezimmer mit Dusche & Badewanne
* hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen (Hansgrohe)
* bodenebene Dusche und "Showerpipe"
* alle Bäder sind Tageslicht-Bäder
* Handtuchheizkörper im "PREMIUM-Paket" enthalten

ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN
* nach neuester EnEV (Energiesparverordnung)
* Luft-/Wärmepumpe für geringen Energieaufwand (keine fossilen Brennstoffe)
* KfW 70 Effizienz (alternativ KfW 55 mit dezentraler Wohnraumlüftung auf Anfrage)
* Dreifach-Isolierverglasungen

OPTIONAL:
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung zu den bezugsfertigen Ausstattungspaketen "STANDARD" und "PREMIUM" inkl. der Boden- und Wandbeläge erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Babenhausen - Ortsteil Hergershausen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergarten, Grundschule, Bahnhof finden Sie in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte usw. befinden sich im nahe gelegenen Babenhausen und in Dieburg.

Hergershausen ist der größte der fünf Stadtteile von Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg im Süden von Hessen. Der Ort liegt in der Region Starkenburg an den ersten Ausläufern des nördlichen Odenwaldes, 7 km nordöstlich von Dieburg, an der Gersprenz, auf einer Höhe von 130 m ü. NHN.

Hergershausen hat einen Haltepunkt an der Rhein-Main-Bahn in deren Abschnitt zwischen Darmstadt Hauptbahnhof und Aschaffenburg Hauptbahnhof.
Die Bundesstraße 26 verläuft etwa 500m vom Ort entfernt und ist über eine Kreisstraße angebunden.
Der Zweckverband Gruppenwasserwerk Dieburg hat seinen Sitz im Wasserwerk Hergershausen.

Weitere interessante Informationen zu Ort, Geschichte, Geschäften und dem hiesigen Vereinsleben finden Sie auf der Website: www.hergershausen.org/



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