BERK Immobilien – Blick über die Dächer Großwallstadts – 2-Zimmer-ETW in gepflegter Einheit

63868 Großwallstadt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1635-sw
  • Adresse
    63868 Großwallstadt
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    57 m²
  • Vermietbare Fläche
    57 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 5,5 km
    Gymnasium: 9,5 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    149.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien - Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Großwallstadt. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt befindet sich in einem guten Zustand und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Ein besonders schönes Plätzchen für die warme Jahreszeit bietet die Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt und eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31. Januar 2024. Einer lukrativen Neuvermietung steht Ihnen als Anleger nichts im Wege.

Zur Zeit entfällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 100,00 € auf die Wohnung.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für alle, die eine gemütliche und gut gepflegte Immobilie in Großwallstadt suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Stellplatz
- Loggia
- Gas-Etagenheizung
- Gute Verkehrsanbindung zur B 469
- Ruhige Lage

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Wohnung liegt in einer guten Wohngegend von Großwallstadt. Zu Fuß erreicht man auf kurzem Weg das Mainufer, Fahrradwege gehen fast am Haus vorbei und mit dem Auto ist nach in kurzer Zeit auf der Bundesstraße.

Großwallstadt liegt am bayerischen Untermain zwischen dem Fluss Main und der Bundesstraße 469.
Von hier aus gibt es hervorragende Anbindungen u.a. nach Aschaffenburg, Miltenberg, Frankfurt und Hanau.
Der Flughafen Frankfurt/Main ist bei normaler Verkehrslage in gut 30 Min. zu erreichen. Der bayerische Untermain ist Teil der Metropolregion Rhein-Main, dem zweitgrößten Ballungsraum in Deutschland.

Aufgrund der besonderen Infrastruktur in den Bereichen Verkehr und Logistik, der Ansiedelung großer Konzerne und der vielen ansässigen, mittelständischen Unternehmen bietet diese Region die perfekte Grundlage für unternehmerisches Handeln.

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