BERK Immobilien – Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Hanau

63452 Hanau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1152-pk
  • Adresse
    63452 Hanau
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    19 m²
  • Vermietbare Fläche
    65 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    10
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 1,8 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 7.000EUR)
  • Hausgeld
    221 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    50.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese helle und gepflegte Dachterrassen-Wohnung in guter Wohnlage von Hanau.

Das Niedrigenergiehaus wurde 2002 in massiver Bauweise und in einer modernen Architektur auf dem ehemaligen Gelände der US-Army errichtet. Liebenswerte Details geben dieser Immobilie eine ganz besondere Note.
So verfügt diese modern geschnittene Dachgeschosswohnung über eine große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht.

Die Wohnung im 5. Stock ist bequem über eine Aufzugsanlage erreichbar. Die 2-Zimmerwohnung eignet sich idealerweise für den 1-2 Personenhaushalt.

Die insgesamt ca. 65,27 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Garderobe/Flur
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- ca. 20 m² Dachterrasse

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche.

Gemeinschaftliche Einrichtungen wie z.B. der Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein liebevoll eingerichteter Kinderspielplatz können von den Hausbewohnern mitbenutzt werden.

Der zugehörige PKW-Stellplatz befindet sich in der Nähe und kann für 7.000,- € mit erworben werden.

Die Wohnung steht ab dem 01.07.2020 für Ihren Einzug zur Verfügung!

Ausstattung

++ Niedrigenergiehaus (50 KWh/m²*a)
++ Sehr gepflegter Zustand
++ Gelungene Architektur und Aufteilung
++ Große Dachterrasse mit Fernblick
++ Einbauküche im Preis enthalten
++ Aufzugsanlage
++ PKW-Stellplatz (7.000,- €) verfügbar
++ gute Vermietbarkeit
++ Rücklagen vorhanden

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit den Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage des Wohngebiets Lamboy-Tümpelgarten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Hanau und der Hbf Hanau ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichar.

Die kurzen Verkehrsanbindungen zur B8, A66 und A45 sind gerade für Berufspendler hervorragend geeignet.

Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie gehört zum Ballungsraum Frankfurt, der sich im Regionalverband FrankfurtRheinMain organisiert hat, ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit ca 96.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt sowie größte kreisangehörige Stadt Hessens. Hanau trägt den amtlichen Beinamen Brüder-Grimm-Stadt. Quelle: Stadt Hanau

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