BERK Immobilien – Ihre Einsteigerimmobilie in Klingenberg – Gemütliche 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss

63911 Klingenberg am Main (Röllfeld), Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1377-sw
  • Adresse
    63911 Klingenberg am Main (Röllfeld)
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Nutzfläche
    7 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    3 m²
  • Vermietbare Fläche
    62 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
  • Baujahr
    1991
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    122 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Estrich
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit separater Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ideal für 2 Personen, die Ihren Feierabend auf der Dachloggia mit Weitblick genießen möchten.

Die Dachgeschosswohnung, ist bis auf die noch vorhandene Küche und das Badezimmer, komplett leerstehend, die Teppichböden sind entfernt worden. Die Dachfenster wurden 2018/19 durch Kunststofffenster ersetzt.
Im Kellergeschoss befinden sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum, Fahrradabstellplätze, sowie ein eigener Kellerraum.
Direkt vor der Hauseingangstür befindet sich ein PKW-Stellplatz, weitere kostenlose Stellplätze befinden sich vor dem Mehrfamilienhaus, im Gemeinschaftsgarten zu Verweilen ist möglich.

Mit den bestehenden Rücklagen sind folgende Erneuerungen [. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, welches sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Ausstattung

-Stellplatz
-Kellerraum
-Fahrradkeller
-Kabel-TV (122,-€/jährlich)
-Dachloggia
- [. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, welches sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Klingenberg am Main liegt im Zentrum der Urlaubsregion Churfranken. Hier zählt der Begriff "Entschleunigung", denn in Unterfranken weiß man das Leben zu genießen. Die Weinregion lädt mit geselligen Festen Jung und Alt zum Verweilen ein. Kulturell geht es nicht nur auf der Clingenburg zu den jährlichen Theaterfestspielen hoch her.

Das Objekt liegt im Ortsteil Röllfeld, in wenigen Fahrminuten ist das Ortszentrum von Klingenberg zu erreichen.

Am Bahnhof Klingenberg finden Sie schnell Anschluss nach Miltenberg oder Aschaffenburg und sind regional gut eingebunden in die Region Odenwald-Spessart.

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