BERK Immobilien – Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung im Fachwerkhaus!

63843 Niedernberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    957-zw
  • Adresse
    63843 Niedernberg
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    67 m²
  • Nutzfläche
    28 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 6,0 km
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren ersten eigenen Wohntraum in ruhiger, aber zentraler Lage Niedernbergs.

Die Dachgeschosswohnung verbindet Gegensätze - sie befindet sich in einem urigen Fachwerkhaus und ist dennoch modern. Alte und neue Strukturen fließen hier ineinander über.

Durch einen kleinen Innenhof erreichen Sie die Wohnung über eine Stahltreppe. Der Eingang bietet Ihnen unmittelbaren Blick in die offene Küche mit Kochinsel und einem schönen Essbereich mit ausreichend Platz für Freunde und Familie. Auf der linken Seite gelangen Sie direkt in das moderne und helle Tageslichtbad und die zweite Tür auf der linken, führt Sie ins gemütliche Schlafzimmer. Durch den Essbereich durch, kommen Sie in das große Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie noch in einen weiteren Raum, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

Das besondere Augenmerk gilt hier der „alten“ Holzkonstruktion. Die Holzbalken wurden erhalten und freigelegt und machen die Wohnung dadurch besonders stilvoll und heimelig.

Die Wohnung ist vollständig mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt, welcher vor ca. 3 Jahren abgeschliffen wurde und somit wie neu aussieht.

Wer sich Abends nach behaglicher Wärme und Romantik sehnt, kann sich in dieser Wohnung auch den Traum eines Kamins erfüllen.

Die Wohnung eignet sich bestens für junge Menschen und Paare, die sich ihren Traum vom ersten Eigentum verwirklichen möchten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Dachgeschosswohnung aus:

- nachträglich ausgebaute 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Fachwerkhaus
- Dachgeschosswohnung wurde 2000 ausgebaut
- Elektrik und Gas- & Wasserleitungen aus dem Jahr 2000
- Tageslichtbad mit Badewanne
- hochwertiger Parkettboden
- Gas-Zentralheizung
- SAT-TV

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage

Die Dachgeschosswohnung ist ruhig und dennoch zentral in Niedernberg gelegen. Profitieren Sie von der Nähe zum Mainufer für gemütliche Spaziergänge oder diversen Restaurants und Freizeitaktivitäten in fußläufiger Distanz.
Zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie medizinischer Versorgung gelangen Sie in maximal 5 Autominuten.
Das Highlight des Ortes ist der Niedernberger See, der ebenso in 5 Autominuten erreicht ist.

Niedernberg verfügt über eine guten Anbindung an die Schnellstraße B469, mit weiterführenden Anschlüssen auf die A 3 (Frankfurt/Würzburg) und A 45 (z.B. Hanau Kassel Dortmund etc.).

Des Weiteren sind gute Busanbindungen nach Aschaffenburg (ca. 10 km Entfernung), Obernburg und Umgebung vorhanden.



Direktanfrage