BERK Immobilien – modernisierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waldaschaff

63857 Waldaschaff, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1039-jf
  • Adresse
    63857 Waldaschaff
  • Etage
    3
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    13 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.12.2024
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    217.40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer ganzen Familie Platz bietet? Oder sind Sie an einer lukrativen Kapitalanlage interessiert?

Wenn Sie eine dieser Fragen mit 'Ja' beantworten können, freuen wir uns, Ihnen nun diese geräumige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Waldaschaff präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Parteien. Das gesamte Haus aus dem Jahr 1959 und 1973 befindet sich dank umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in 2015 und 2018/2019 in einem gepflegten Zustand. So wurde zum Beispiel die Fassade abgestrahlt und gesäubert sowie Innen- und Eingangstüren erneuert.

Innerhalb der Dachgeschosswohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie erreichen hier über die Diele und den Flur vier Zimmer, eine Küche und zwei Bäder auf ca. 142 m². Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zudem zum Verweilen nach dem Feierabend ein und bietet ausreichend Platz und Schutz für die nächste Grillparty mit Ihrer Familie oder Freunden.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in die einladende Diele. Von hier aus befindet sich zu Ihrer Linken das circa 38 m² Wohnzimmer, das Ihnen auch Zugang auf die Loggia bietet.
Eine Tür weiter befindet sich in einem separaten Zimmer die geräumige Küche auf circa 17 m² Fläche, wo Sie ungestört kochen können.
Über den Flur, der sich der Diele anschließt, errreichen Sie zu Ihrer Linken das circa 19 m² große Elternschlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer, das über circa 18 m² verfügt.
Das zweite Kinderzimmer ist mir circa 14 m² Wohnfläche etwas kleiner und befindet sich auf der rechten Seite des Flurs.
Am Ende des Flurs angelangt, finden Sie das renovierte Bad mit Badewanne auf circa 8 m² Wohnraum und schließlich ein kleineres Gästebad oder Hauswirtschaftsraum mit Dusche auf circa 5 m² Fläche.

Über die Diele gelangen Sie außerdem auf den Spitzboden, der als Lagerraum fungiert.

Ausstattung:
- Laminat- und Fließböden
- weiß tapezierte Wände
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- Gästebad mit Dusche
- Heizkörper mit Ablesegeräten

Lage

Die Gemeinde Waldaschaff liegt im Landkreis Aschaffenburg am Fuße des Hochspessart, auf halber Strecke zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Aschaffenburg befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Durch die nahe gelegene Autobahnanbindung auf die A3 sind die Städte auf schnellstem Wege erreichbar. Dennoch können Sie den Lärm der Autobahn kaum Wahrnehmen, da diese 2011 im Rahmen einer Ausbaumaßnahme
aus Lärmschutz-Gründen bis zu 500 Meter weiter vom Ort weg verlegt wurde.

In Waldaschaff leben circa 3.500 Menschen. Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Lebens, Ärzten, Apotheken und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule und Mittelschule) ist hier direkt im Ort sichergestellt. Weiterführende Schulen befinden sich im 10 km entfernten Hösbach.

Um den Ort herum befindet sich das staatlich anerkannte Erholungsgebiet des Naturpark Bayerischer Spessart, welches ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen bietet.



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