BERK Immobilien – Gepflegte und barrierefreie Erdgeschosswohnung in Alzenau

63755 Alzenau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 404080-4
  • Fax
    06027 4040809
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1348-ck
  • Adresse
    63755 Alzenau
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    118 m²
  • Nutzfläche
    56 m²
  • Vermietbare Fläche
    118 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,3 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    75.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügig geschnittene und barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Alzenau.

Das 1978 in Ständerbauweise errichtete Haus wurde 2003/04 in massiver Bauweise erweitert und mit dem Ursprungshaus verbunden. Während des Umbaus wurde das Treppenhaus versetzt, um zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu bilden. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Durch weitere umfangreiche Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahre befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Objekt eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder als reine Kapitalanlage zur Vermietung.

Die ca. 118 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

- Schlafzimmer
- Badezimmer (2004 erneuert)
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- separater Hintereingang

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und gemeinschaftlich nutzbar.

Falls gewünscht, kann das Mobiliar übernommen werden (Preis VB).

Auf dem ca. 426 m² großen Grundstück befinden sich außerdem zwei PKW-Stellplätze.

Der Zählereinbau zur exakten Ablesung der Verbräuche ist noch vorzusehen.

Ausstattung

+ gepflegter Gesamtzustand
+ Barrierefrei
+ Gartennutzung
+ offene & großzügig geschnittene Wohnräume
+ hochwertige Fliesen und Ausstattungen
+ Kaminofen im EG und OG
+ 3-fach-Isolierverglasung im Haupthaus (BJ 2016)
+ 2-fach-Isolierverglasung im Anbau
+ Strom- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
+ Fassade 2018 neu gestrichen
+ 2 Freistellplätze
+ Kaufen statt Mieten

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

"Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen.

Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse, die dem Weinbau seit alters her beste Voraussetzungen bieten."

Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindertageseinrichtungen und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe (teilweise Fußläufig).

Durch die "Bembel" (Kahlgrundbahn) sowie gute Busanbindungen sind Sie immer flexibel unterwegs.

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