VERKAUFT – BERK Immobilien – Barrierefreies EG mit sonnigem Garten, Stellplätzen und Garage

63906 Erlenbach am Main, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • Fax
    06021 4532720

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    932-sw
  • Adresse
    63906 Erlenbach am Main
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    97 m²
  • Grund­stücks­fläche
    193 m²
  • Nutzfläche
    31 m²
  • Gesamtfläche
    128 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    10 m²
  • Vermietbare Fläche
    97 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.10.2023
  • Baujahr
    1989
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Hier können Sie ohne große Maßnahmen einziehen.
Das Erdgeschoss mit großen Garten hinterm Haus ist barrierefrei zu erreichen. Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und neuwertigem Pyrolyse-Herd. Das hochwertige Bad mit ebenerdiger Dusche und randlosem WC sowie ein weiteres Schlafzimmer sind hier ebenfalls barrierefrei zu erreichen.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Bad mit Dusche und WC, einem Abstellraum und dem Wirtschafts- und Technikraum. Hier ist auch der Einbau einer weiteren Küche möglich. Eines der Zimmer kann mit geringen Umbaumaßnahmen im Garten auch mit einer weiteren Tür zum Garten umgebaut werden.
Alle Böden, bis auf ein Zimmer mit Teppich, sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Ausgang zum Garten hinter dem Haus. Im Gartenhaus lassen sich alle Gartengeräte unterbringen. Eine schattige Terrasse bietet Platz für Pausen und Entspannung, Kinder können durch ein Gartentor den nahe liegenden, öffentlichen Spielplatz direkt erreichen.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Im Angebot befindet sich eine weiteres Grundstück mit Garage.

Ausstattung

- Eigentumswohnung auf 2 Etagen
- 1 - 2 Stellplätze
- 1 Garage
- Einbauküche mit Pyrolyse-Herd
- Neue Klingelanlage
- TV-Sat mit Anschlüssen in den Zimmern
- geflieste Böden
- Gartenhaus
- Zugang zum Spielplatz

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Miltenberg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Erlenbach. Krankenhaus und Schulen sind mit kurzen Laufwegen zu erreichen.

Die Stadt Erlenbach am Main ist mit ca. 10.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Miltenberg. Gute Verkehrsanbindungen mit PKW, Bussen und Bahn bieten viele Möglichkeiten. Kindergärten, Grundschule und alle wichtigen, weiterführenden Schulen befinden sich direkt vor Ort. Ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus sind vorhanden und gut zu erreichen.

Kulturell wird viel geboten. Das Freischwimmbad wurde gerade erst saniert, die Stadthalle und weitere Veranstaltungsorte bieten ein reichhaltiges Kulturprogramm, Weiterbildung bieten die VHS und die städtische Musikschule. Das preisgekrönte Programmkino erfreut seit Jahrzehnten Cineasten aus nah und fern. Jährlich findet unter anderem das Weinfest statt und über den Weinbergsweg lässt sich vorbei am Pavillon auf sonnigen Wegen entlang des Maintals herrlich wandern.