BERK Immobilien – TOP-moderne 3-Zi. EG-Wohnung mit Gartenanteil + Garage – nur für Kapitalanleger!

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage in guter Wohnlage von Stockstadt am Main.

Sämtliche Wohnräume und die Badezimmer wurden 2022 aufwändig und geschmackvoll modernisiert.

Das ehemalige Kinderzimmer wurde in einen reizvollen Koch-/Essbereich umgewandelt und zum Wohnzimmer hin geöffnet. Somit steht ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Im zentralen Blickfang angeordnet befindet sich nun ein formschöner Kachelofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für angenehme und wohltuende Wärme sorgt. Durch die neue Raumaufteilung ist zudem ein stilvolles Gäste-WC entstanden.

Ebenso wurden verschiedene energetische Verbesserungen am Objekt durchgeführt.
So wurden beispielweise die Heizungsnischen ausgemauert und gedämmt.
Unter den Bodenfliesen wurden Dämmplatten verlegt.
Alle Fenster wurde durch 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die ca. 90 m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich/Flur
- Küche mit Einbauküche und Essplatz
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC mit Toilette und Urinal

Zu der Wohnung gehören ebenfalls eine ca. 16 m² große Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern.
Ein PKW-Stellplatz und die Garage sind ebenfalls im Angebotspreis enthalten.

Die Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer genutzt, der weiterhin in einem langfristigen Mietvertrag (Kaltmiete 1.250,- €) wohnen bleiben möchte.

Ausstattung

Angeboten wird Ihnen ein vollständig modernisiertes Wohnobjekt mit interessanter Rendite.

++ moderne Wohnraum Architektur
++ großzügiger und offener Wohn-/Essbereich
++ 3-fach isolier-verglaste Kunststofffenster
++ wohltuende und angenehme Wärme durch Kachelofen
++ pflegeleichte Bodenbeläge
++ modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
++ Terrasse und liebevoll angelegter Gartenanteil
++ Garage und PKW-Stellplatz inklusive

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/