BERK Immobilien – TOP-moderne 3-Zi. EG-Wohnung mit Gartenanteil + Garage – nur für Kapitalanleger!

63811 Stockstadt am Main, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 404080-4
  • Fax
    06027 4040809
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1405-ck
  • Adresse
    63811 Stockstadt am Main
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    16 m²
  • Vermietbare Fläche
    90 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 6,9 km
    Gymnasium: 7,0 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    --
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    238.54 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage in guter Wohnlage von Stockstadt am Main.

Sämtliche Wohnräume und die Badezimmer wurden 2022 aufwändig und geschmackvoll modernisiert.

Das ehemalige Kinderzimmer wurde in einen reizvollen Koch-/Essbereich umgewandelt und zum Wohnzimmer hin geöffnet. Somit steht ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Im zentralen Blickfang angeordnet befindet sich nun ein formschöner Kachelofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für angenehme und wohltuende Wärme sorgt. Durch die neue Raumaufteilung ist zudem ein stilvolles Gäste-WC entstanden.

Ebenso wurden verschiedene energetische Verbesserungen am Objekt durchgeführt.
So wurden beispielweise die Heizungsnischen ausgemauert und gedämmt.
Unter den Bodenfliesen wurden Dämmplatten verlegt.
Der Austausch der Fenster mit 3-fach Verglasungen ist noch vorgesehen.

Die ca. 90 m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich/Flur
- Küche mit Einbauküche und Essplatz
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC mit Toilette und Urinal

Zu der Wohnung gehören ebenfalls eine ca. 16 m² große Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern.
Ein PKW-Stellplatz und die Garage sind ebenfalls im Angebotspreis enthalten.

Die Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer genutzt, der weiterhin in einem langfristigen Mietvertrag (Kaltmiete 1.250,- €) wohnen bleiben möchte.

Ausstattung

Angeboten wird Ihnen ein vollständig modernisiertes Wohnobjekt mit interessanter Rendite.

++ moderne Wohnraum Architektur
++ großzügiger und offener Wohn-/Essbereich
++ 3-fach isolier-verglaste Kunststofffenster
++ wohltuende und angenehme Wärme durch Kachelofen
++ pflegeleichte Bodenbeläge
++ modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
++ Terrasse und liebevoll angelegter Gartenanteil
++ Garage und PKW-Stellplatz inklusive
++ gute Vermietbarkeit (anfängliche Brutto-Rendite ca. 3,6%)

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Stockstadt bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nähere Informationen hierzu finden Sie auf dem Portal der Marktgemeinde. Verschiedene Naherholungsgebiete wie z.B. Schönbusch, Odenwald und Spessart sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ärzte, Apotheken, sowie Geschäfte und Dinge für den täglichen Bedarf sind in direkt Nähe, teilweise auch fußläufig erreichbar.

Als Industriegemeinde befindet sich Stockstadt in einer zentralen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das überörtliche Verkehrswegenetz.

Die Gewerbe- und Industriegrundstücke sind direkt über die B 26 und die B 469 an die BAB A 3 erreichbar. Auch der Bayernhafen Aschaffenburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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