BERK Immobilien – Helle 5 Zi.-Wohnung mit Wintergarten u. Anbau in ruhiger Lage von Sulzbach am Main

63834 Sulzbach am Main, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1339-sw
  • Adresse
    63834 Sulzbach am Main
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    10 m²
  • Vermietbare Fläche
    135 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 8,0 km
    Gymnasium: 8,0 km
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    441 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    339.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    240.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine große Wohnung mit Platz für die ganze Familie auf fünf Zimmern.

Das Drei-Familienhaus liegt ruhig in zentraler Lage von Sulzbach am Main. Für Spaziergänge laden die Mainauen in kurzer Entfernung ein. Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Ein Highlight ist der gemütliche, nicht einsehbare Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt und einen Zugang zu Garten und Terrasse mit Markise von 2010 bietet. Die offene Küche befindet sich nach Umbauten im Jahr 2009 im gemütlichen Wohnbereich.

Ein weiteres Zimmer im Anbau ist noch nicht ausgebaut, es besteht noch Klärungsbedarf mit den zwei weiteren Eigentümern. Ein Umlaufbeschluss und Pläne liegen bereits vor. Nach Fertigstellung wäre sogar eine separate Wohnung im Erdgeschoss möglich oder die Erweiterung auf eine 6-Zimmer-Wohnung. Sie können den Raum aber auch einfach als Lagerfläche nutzen.

Das große Bad mit Wanne wurde 2003 mit Leitungen und Anschlüssen erneuert, der Wintergarten stammt aus dem Jahr 2009. Fenster wurden zum größten Teil 2009 und 2011 ausgetauscht, Rollläden sind teilweise elektrisch gesteuert.

Fast alle Böden sind hochwertig gefliest und die Wände mit Lehmputz versehen, in zwei Schlafräumen wurde Laminat verlegt.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.
[ ...weitere Details zur Beschreibung erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können ]

Ausstattung

- Wintergarten mit Schattierung
- Terrasse mit Markise
- Stellplatz
- Einbauküche
- zwei Bäder mit Dusche oder Wanne

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die gute Stadtbusanbindung nach Aschaffenburg und der nahe gelegene Bahnhof mit Verbindung in die Richtungen Aschaffenburg und Obernburg-Elsenfeld sind ein großes Plus für dieses interessante Objekt.

Sulzbach am Main verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Naturnahe Erholung ist am Ufer des Mains möglich, mit dem Auto erreichen Sie auf kurzen Wegen die schönen Spessarttäler des Ortsteils Soden. Hier befindet sich auch eine Montessori-Schule.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmediziner, Kinderärztin, Zahnärzte) sowie Jugend- und Seniorenbetreuung finden Sie ebenfalls in Sulzbach.

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