BERK Immobilien – vermietete Kapitalanlage in gepflegtem MFH

63773 Goldbach, Etagenwohnung zum Kauf

Ogulo 360° Tour

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Panagioti Berk
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridinger Straße 1
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    info@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 4532718
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1121-pb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63773 Goldbach
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    47 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    12 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    191.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und ist vollmöbliert vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 750,00 € kalt.

Die Jahresmieteinnahme (Netto-kalt) beläuft sich somit auf 9.000 €.
Die Brutto Anfangsrendite beläuft sich auf ca. 5%

Sie wohnen stadtnah und sind verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
- kleiner Eingangsbereich
- frisch saniertes Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer mit Zugang zum
- Balkon

Schauen Sie sich vorab die 360 Grad Tour an: https://ogulo.de/tour/2634/tour/1121b/

Ausstattung

Die abgebildete Einrichtung ist vor der aktuellen Vermietung neu und unbenutzt. Folgendermaßen ist die Wohnung ausgestattet:

WOHNZIMMER:
- gemütliches Sofa mit Kissen und Decke und Couchtisch
- Media-Schrank mit TV und Anschluss für Ihren Receiver

KÜCHE:
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Kühl- und Gefrierkombination
- ausgestattet mit Teller, Tassen, Besteck, Gläser, Schüssel etc.
- Essbereich für 2 Personen
- einige Putzutensilien

SCHLAFZIMMER:
- Bett mit neuer Matraze (1,60m breit)
- 2 Kommoden
- Kleiderschrank

BADEZIMMER:
- innenliegend
- komplett frisch saniert im modernen Design
- Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

BALKON:
- der Balkon wird im Laufe der nächsten Wochen neuwertig fertig gestellt
- Außensitzmöbel für 2 Personen
- der Balkon wird gerade renoviert und verfügt bereits über ein neues Geländer, der Bodenbelag wird demnächst erneuert

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Goldbach, ca. 1 km von Aschaffenburg entfernt.

Der Markt Goldbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen (weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg), Ärzte und eine Apotheke.

Zudem verfügt der Ort über eine ausgezeichnete Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt/Würzburg.

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