BERK Immobilien – Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in guter Wohnlage von Hanau

63452 Hanau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-4
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    924-ck
  • Objekttypen
  • Adresse
    63452 Hanau
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Vermietbare Fläche
    68 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 1,4 km
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    319 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 5,95% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    21.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    199.80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Hanau.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock. eines 5-Familienhauses, welches im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Objekt eignet sich sowohl für den Kapitalanleger, zur Vermietung als auch für die kleine Familie zur Eigennutzung.

Sämtliche Schlaf- und Wohnräume sowie das Bad sind ansprechend renoviert.

Die 68 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Flur/Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Küche
- großes Wohn-/Esszimmer

Zur Immobilie gehört ein ca 9,3 m² großer Kellerraum. Ebenso kann ein Fahrradkeller gemeinschaftlich mitbenutzt werden.

Das Hausgeld beträgt 319 €/mtl., zuzüglich Gas und Strom.

+++++++++++ Weitere Bilder unter www.berk-online.de +++++++++++

Ausstattung

+ teilweise renoviert
+ Tageslichtbad
+ heller Wohn- / Essbereich
+ Laminatboden
+ Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
+ moderne 3-Zimmer-Wohnung
+ Etagen-Gasheizung (regelmäßige Wartung)
+ Eigenheim statt Mietwohnung

- Die Wohneinheit verfügt über keinen Aufzug!

+++++++++++ Weitere Bilder unter www.berk-online.de +++++++++++

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Unser Service:
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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage im Zentrum von Hanau.

Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind im direkten Umfeld und zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Gastronomieangebote, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Gute Autobahnanbindung!
Über die B45 gelangen Sie direkt auf die A66 Richtung Fulda und Wiesbaden.

+++++++++++ Weitere Bilder unter www.berk-online.de +++++++++++



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