BERK Immobilien – Charmante & gepflegte 3-Zi.-Wohnung in Kesselstadt -Ideal als Kapitalanlage!!
63454 Hanau / Kesselstadt, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Blum
selbständiger Immobilienmakler -
FirmaBERK Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 15
63500 Seligenstadt -
E-Mail Direktblum@berk-online.de
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Tel. Durchwahl06182 897063-2
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Fax06182 8279140
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1221-jb
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Objekttypen
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Adresse63454 Hanau / Kesselstadt
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Etage1
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Etagenanzahl im Haus1
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Wohnfläche104 m²
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Nutzfläche8 m²
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Balkon- / Terrassenfläche6 m²
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Vermietbare Fläche104 m²
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Zimmeranzahl3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Wohneinheiten26
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1986
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ZustandGepflegt
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Statusvermietet
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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StellplätzeAnzahl: 1 Freiplatz: 1
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Hausgeld432 EUR
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Käuferprovisionzuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
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Kaufpreis289.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon/Terrasse West
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Laminat
- Personenaufzug
- Separates WC
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis23.11.2027
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Baujahr lt. Energieausweis1986
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PrimärenergieträgerGAS
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieverbrauchskennwert119.60 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne und toll geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Kesselstadt.
Die Wohnung ist vermietet, sehr gepflegt und verfügt über ein ca. 37 qm großes, repräsentatives Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon und mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich.
Im Weiteren verfügt die Whg. über einen ansprechenden, großen Flur mit Zugang in die Küche, den Wohn-/Essbereich, das Bad, G-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Vom Flur aus führt eine angrenzende Diele zu den beiden geräumigen Schlafzimmern.
Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum und PKW-Stellplatz sowie - zur gemeinschaftlichen Nutzung - ein Fahrstuhl und großräumige Flächen zum Waschen/Trocknen und für die Abstellung von Fahrrädern.
Beheizt wird diese sehr gepflegte Liegenschaft mittlels einer fossilen Kraft-Wärme-Kopplung mit eigener Stromversorgung für den gesamten Verbrauch des gemeinschaftlich genutzten Strombedarfs. Zusätzlich wird ein Erlös aus dem Verkauf der überschüssigen Energie erwirtschaftet.
Eine ideale Wertanlage, auch für den/die Kapitalanleger/in mit nachhaltiger Rendite-Orientierung!
Ausstattung
Weitere Detailinformationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage mit unserem ausführlichen Exposè.
Sonstige Informationen
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.
Ansprechpartner: Herr Joachim Blum, Tel. 06182 / 897 063-2
Weitere Angebote unter www.berk-online.de
Unser Service:
Sie spielen mit den Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Kesselstadt in guter Wohnlage.
Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf ist direkt am Main gelegen, hat eine Einwohnerzahl von 11.023. Kesselstadt wurde 1907 nach Hanau eingemeindet. Schloss Philippsruhe, das Olof-Palme-Haus und das alte römische Castellbad sind nur ein Teil der vielen alten und modernen Sehenswürdigkeiten, die Kesselstadt zu bieten hat.
Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten und der Bahnhof Hanau West auch fußläufig schnell zu erreichen.
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