BERK Immobilien – Charmante & gepflegte 3-Zi.-Wohnung in Kesselstadt -Ideal als Kapitalanlage!!

63454 Hanau / Kesselstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Joachim Blum
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    blum@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-2
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1221-jb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63454 Hanau / Kesselstadt
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    104 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    6 m²
  • Vermietbare Fläche
    104 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    26
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    432 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese schöne und toll geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Kesselstadt.

Die Wohnung ist vermietet, sehr gepflegt und verfügt über ein ca. 37 qm großes, repräsentatives Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon und mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich.

Im Weiteren verfügt die Whg. über einen ansprechenden, großen Flur mit Zugang in die Küche, den Wohn-/Essbereich, das Bad, G-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Vom Flur aus führt eine angrenzende Diele zu den beiden geräumigen Schlafzimmern.

Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum und PKW-Stellplatz sowie - zur gemeinschaftlichen Nutzung - ein Fahrstuhl und großräumige Flächen zum Waschen/Trocknen und für die Abstellung von Fahrrädern.

Beheizt wird diese sehr gepflegte Liegenschaft mittlels einer fossilen Kraft-Wärme-Kopplung mit eigener Stromversorgung für den gesamten Verbrauch des gemeinschaftlich genutzten Strombedarfs. Zusätzlich wird ein Erlös aus dem Verkauf der überschüssigen Energie erwirtschaftet.

Eine ideale Wertanlage, auch für den/die Kapitalanleger/in mit nachhaltiger Rendite-Orientierung!

Ausstattung

Weitere Detailinformationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage mit unserem ausführlichen Exposè.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Ansprechpartner: Herr Joachim Blum, Tel. 06182 / 897 063-2

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit den Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Kesselstadt in guter Wohnlage.

Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf ist direkt am Main gelegen, hat eine Einwohnerzahl von 11.023. Kesselstadt wurde 1907 nach Hanau eingemeindet. Schloss Philippsruhe, das Olof-Palme-Haus und das alte römische Castellbad sind nur ein Teil der vielen alten und modernen Sehenswürdigkeiten, die Kesselstadt zu bieten hat.
Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten und der Bahnhof Hanau West auch fußläufig schnell zu erreichen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden



Direktanfrage