BERK Immobilien – 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon in ruhiger Wohnlage!

63796 Kahl am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    949-ar
  • Objekttypen
  • Adresse
    63796 Kahl am Main
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Nutzfläche
    9 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    11 m²
  • Vermietbare Fläche
    114 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 2,3 km
    Gymnasium: 4,6 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 17.900EUR)
  • Kaufpreis
    397.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Pelletheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein Wohnhaus mit insgesamt 25 modernen und komfortablen Eigentumswohnungen in gehobener Bauweise und Ausstattung. Von Wohnungen mit Gartenanteil bis hin zu Penthäusern mit großzügigen Dachterrassen ist in diesem Neubauprojekt für jeden etwas dabei.

Freuen Sie sich auf großzügige Grundrisse mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen, wie z.B. offene Küchen, ineinander übergehende, helle Wohn-/Essbereiche, Wohlfühlbäder, geräumige Schlafräume mit Ankleidezimmer und sonnige Dach- und Gartenterrassen oder Balkone.

Angeboten wird Ihnen hier diese strahlend schöne 3 Zimmerwohnung auf 113,54 m² Wohnfläche, welche sich im Obergeschoss befindet. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet für diese Wohnung im Obergeschoss eine Loggia.
Großzügige Bäder und lichtdurchflutete Räume runden das Angebot ab.

Die insgesamt ca.113,54 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

-Diele
-separates WC
-Flur
-offener Wohn/Essbereich mit Küche
-Speisekammer
-Loggia
-Badezimmer mit Dusche
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Ankleideraum

Der Wohnung Nr. 17 ist ein ca. 8,89 m² großes Kellerabteil (SN11) zugeordnet.
Im Keller befinden sich außerdem ein Fahrrad- und ein Waschkeller, die von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können.

Der Tiefgaragenstellplatz (SE2) gehört ebenfalls zur Wohnung und ist mit 17.900,- € zu vergüten.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 354,-€, inklusive Hausverwaltungsgebühr und Rücklagen.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und steht bis zum Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Ausstattung

- Wohnungseingangstür als Schall- und Klimatür
- Fensterausführung in Kunststoff, 3-fach-Verglasung im 5-Kammer-Profil
- Rolladenausführung in Kunststoff; Antriebe elektrisch
- für Terrassen, Dachterrassen und Loggien ist ein Douglasien-Belag vorgesehen
- Bodenbeläge: Bäder und WCs inkl. hochwertiger Fliesenbeläge, die Wohn- und Schlafräume sind mit
Laminatboden HELENA 8 mm, in Sommer Eiche einschl. Trittschalldämmung und PE-Folie ausgestattet.
- Wandfliesen: Die senkrechten Wände in Bädern und WCs sind raumhoch gefliest (Dachschrägen werden als
Decken gewertet)
- Decken und Wände in den Wohnräumen sind mit einer Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen
- Außenwände im Kalksandstein im Wärmedämmverbundsystem oder in Poroton- Dämmziegel M10
- zentrale Heizungsanlage mit Holzpellets im Contracting
- die Klingel- Türsprech- und Türöffneranlage ist als Video-Sprechanlage ausgeführt.
- Außenanlagen: Hauszugänge, Zufahrten sowie Stellplätze sind mit Rechteckpflaster in grau belegt, die
allgemeinen Außenflächen mit Rasen eingesät
- Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, Kellerräume, Waschmaschinen- sowie Technikraum
- Aufzuganlage mit Haltestellen in allen Geschossen, einschließlich der Tiefgarage
- Garagentoranlage als Rollgittertor (Ampelsteuerung) mit Funksteuerung
- Treppenhausbelag aus hochwertigem Feinsteinzeug
- TV-Anlage mit Anschlussmöglichkeiten in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern (Kabel oder SAT-Anlage)

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Lage

Das Objekt liegt in einer Nebenstraße in ruhiger Wohnlage Lage von Kahl am Main.

Geschäfte, Ärzte. Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Zahlreiche schöne Badeseen in der Umgebung von Kahl laden zum Baden und zur Erholung ein.

Kahl am Main (amtlich: Kahl a.Main) ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Es liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau.

Entfernungen und Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet:

Autobahn A45 3 km
Alzenau 5 km
Aschaffenburg 17 km
Hanau 11 km
Würzburg 70 km
Frankfurt 35 km

Anbindung mit Bahn:

Frankfurt - Kahl - Aschaffenburg

Hanau - Kahl - Alzenau - Schöllkrippen
Kahlgrund Verkehrsgesellschaft mbH (KVG) / Westfrankenbahn

Anbindung mit Bus:

Hanau - Kahl - Aschaffenburg
Linie 565, 566 (VU + RMV)

Kahl - Aschaffenburg
Linie 51

Kahl - Alzenau
Linie 51 bis Karlstein-Dettingen, umsteigen in die Linie 33 bis Alzenau, Verkehrsgesellschaft mbH Untermain (VU), Gesch.-Stelle Ludwigstr. 7, Aschaffenburg



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