RESERVIERT – Gepflegter & charmanter 3-Zimmer- Wohntraum in Rodgau für die junge Familie

63110 Rodgau (Nieder-Roden), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Joachim Blum
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    blum@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-2
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1198-jb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63110 Rodgau (Nieder-Roden)
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Vermietbare Fläche
    76 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,4 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    30.11.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    143.57 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese charmante & sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gleichzeitig sehr gut angebundener Lage sucht neue Eigentümer. Machen Sie Ihr Familienglück perfekt!

Ihr neues Domizil hat einen sehr schönen Schnitt und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Einen zweiten Balkon (Loggia) erreichen Sie über die Küche und eines der beiden Schlafzimmer. Hier können Sie eine entspannte Zeit im Freien genießen.
Schon beim Betreten der in der 1. Etage gelegenen Wohnung spürt man eine wohlige Atmosphäre und fühlt sich im wahren Sinne "Angekommen".

Die Wohnanlage im Reihenhausstil wurde zwischen 1992 und 1994 errichtet und wird regelmäßig & ebenso sorgfälltig gepflegt und wo auch immer notwendig - dank einer vorbildlichen Bewirtschaftung und dem besonders soliden Rücklagenstand der Eigentümer-Gemeinschaft - fortwährend in Schuss gehalten.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage steht ebenfalls zur Verfügung, dieser ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis: VB

Frühestmögliche Verfügbarkeit des Wohneigentums ist der 30.11.2021 !

Ausstattung

Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Parkettausstattung in allen anderen Räumen, Verlegung 2016

- Türen massiv, weiß, Einbau 2016
- Fenster, weiß, Isolierverglasung
- Bad mit Duschwanne und WC
- Gäste-WC
- Balkon und Loggia mit Süd- und Nord-Ausrichtung
- Großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung
- TG-Stellplatz (Duplex), nicht im KP enthalten

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Niederroden in einer verkehrsfreien Nebenstraße, die nur von Anwohnern befahren wird. Die S-Bahn ist schnell und auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Verkehrsverbindung und den vorhandenen Anschlussmöglichen erreichen Sie viele Ziele im Rhein-Main-Gebiet oft schneller noch als es Ihnen vielleicht lieb ist. Aber auch mit dem Auto haben Sie über die B45 und A3 hervorragende Anbindungen. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Das Strandbad des Rodgausees, sowie viele weitere Sport- und Freizeit-Möglichkeiten sorgen bei Wunsch für eine ausgewogene Life/Work-Balance.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Vorort und auch im Umfeld ausreichend zur Verfügung.

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