BERK Immobilien – Möblierte und voll ausgestattete Maisonettewohnung mit Klimaanlage!

63739 Aschaffenburg, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Panosch Berk
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    info@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 453270
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1056-lu
  • Objekttypen
  • Adresse
    63739 Aschaffenburg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    83 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Carport: 1
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    3.000 EUR
  • Kaltmiete
    1.200 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150 EUR
  • Warmmiete
    1.350 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.09.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    153.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Vollmöblierte Wohnung ab 01.02.2020 in der Innenstadt
- Internet
- Parkplatz im Parkhaus
- Küche und Waschmaschine
- Blick ins Grüne, absolute Ruhe, Einmallage

Die schöne Maisonettewohnung mit 2 Bädern befindet sich im 4.Obergeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohneinheit und richtet sich an eine oder zwei Personen die eine möblierte und vollständig ausgestattete Wohnung suchen wie z.B. Wochenendheimfahrer, Geschäftsführer-Apartment, Reisende o.ä.
Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Dinge mit und können sich sofort wohlfühlen.

Im unteren Bereich bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und anschließender Loggia das Herzstück.

Die Loggia, welche mit Outdoor-Lounge-Möbeln versehen ist, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne und wartet nur darauf mit Leben gefüllt zu werden. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen und der Natur lauschen.

Ebenfalls auf dieser Etage steht Ihnen eine vollständig ausgestattete hochwertige Marken-Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Müllsystem und viel Stauraum zur Verfügung. Ausgestattet mit Teller, Gläser, Besteck Töpfe, Pfannen, Toaster, Wasserkocher, Mixer, Kaffeemaschine u.v.m. können Sie Ihren Kochkünsten sofort freien Lauf lassen.

Das Badezimmer im unteren Geschoss ist mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einer Waschmaschine versehen. Als zusätzliches Heizsystem steht Ihnen hier eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung.

Über eine weiße Wendeltreppe gelangen Sie das obere Geschoss der Wohnung.

Hier wartet auf Sie ein Flur mit viel Stauraum, ein zweites Badezimmer und ein voll klimatisiertes Schlafzimmer mit offenem Kleiderschranksystem.
An heißen Tagen lässt sich über die Klimaanlage auch die Raumtemperatur im unteren Bereich um einige Grad regulieren.

Das weitere Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper. Auch hier steht Ihnen als weiteres Heizsystem eine zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung zur Verfügung.

Weiteres:
- inkl. Kellerraum
- inkl. überdachtem Stellplatz
- Balkonversiegelung und Belag in 2016 erneuert
- Dachdämmung und Eindeckung in 2017 erneuert
- Einbau hochwertiges Kombigerät der Klimaanlage in 2017
- großes Fenster-Schiebe-Element mit elekt. Rolladen und Designer-Heizkörper im Wohnbereich 2019 erneuert

Ausstattung

Die Wohnung ist möbliert und kann sofort bezogen werden.

Ein Auszug aus der Inventarliste:
- ausziehbares Sofa mit Kissen und Decke
- TV-Media-System mit 5.1 Soundsystem und Anschluss für Ihren Kabel-Receiver
- Essbereich für 4 Personen
- EBK mit Teller, Gläser, Besteck, Töpfe, Pfannen, Toaster, Wasserkocher, Mixer
- Waschmaschine (Top-Loader)
- Wischsauger, einige Putzutensilien
- Bett mit Matratzen und neuem Schaumstoff-Topper
- Einbaukleiderschrank mit Kommoden

Bei Auszug entsteht eine Endreinigungspauschale in Höhe von 150,00 EUR.

In den Wohnräumen darf nicht geraucht werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich quasi in der Innenstadt von Aschaffenburg. Trotz der innerstädtischen Lage haben Sie die seltene Ausrichtung ins Grüne. Hinter dem Haus befindet sich der Altstadtfriedhof und der dazugehörige Park. Auf Ihrem Balkon genießen Sie die absolute Ruhe und Naturnähe, trotz Innenstadtlage.

Diese Lage hat seltenheitswert.

Sie liegt an einer Einfallstraße nach Aschaffenburg und bietet daher sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
Die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume ist abgewandt von der Straßenseite mit Blick ins Grüne.

Die Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bars und Restaurants befinden sich dort.

Bushaltestellen sind in weniger als 1 Gehminute erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 10-15 Gehminuten entfernt. Im Hotel WILDER MANN können Sie den Saunabereichkostenpflichtig nutzen. Zu Fuß sind Sie in 3 Minuten dort.

Die Wohnung befindet sich in Mainnähe und lädt zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Ufers und auf ein Biergartenbesuch ein.



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