BERK Immobilien – Möblierte und voll ausgestattete Maisonettewohnung mit Klimaanlage!

63739 Aschaffenburg (Innenstadt), Maisonettewohnung zur Miete

Ogulo 360° Tour

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stefanie Peter
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    s.peter@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-0
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1056-lu
  • Objekttypen
  • Adresse
    63739 Aschaffenburg (Innenstadt)
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    83 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 1,4 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Carport: 1
  • Kaution
    3.000 EUR
  • Kaltmiete
    1.200 EUR
  • Warmmiete
    1.380 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schauen Sie sich hier den 360 Grad Rundgang an: https://ogulo.de/2634/1056-lu

Vollmöblierte Wohnung ab 01.04.2024 in der Innenstadt
- Internet
- Küche und Waschmaschine
- Blick ins Grüne, absolute Ruhe, Einmallage

Die schöne Maisonettewohnung mit 2 Bädern befindet sich im 4.Obergeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohneinheit und richtet sich an eine oder zwei Personen die eine möblierte und vollständig ausgestattete Wohnung suchen wie z.B. Wochenendheimfahrer, Geschäftsführer-Apartment, Reisende o.ä.
Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Dinge mit und können sich sofort wohlfühlen.

Im unteren Bereich bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und anschließender Loggia das Herzstück.

Die Loggia, welche mit Outdoor-Lounge-Möbeln versehen ist, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne und wartet nur darauf mit Leben gefüllt zu werden. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen und der Natur lauschen.

Ebenfalls auf dieser Etage steht Ihnen eine vollständig ausgestattete hochwertige Marken-Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Müllsystem und viel Stauraum zur Verfügung. Ausgestattet mit Teller, Gläser, Besteck Töpfe, Pfannen, Toaster, Wasserkocher, Mixer, Kaffeemaschine u.v.m. können Sie Ihren Kochkünsten sofort freien Lauf lassen.

Das Badezimmer im unteren Geschoss ist mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einer Waschmaschine versehen. Als zusätzliches Heizsystem steht Ihnen hier eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung.

Über eine weiße Wendeltreppe gelangen Sie das obere Geschoss der Wohnung.

Hier wartet auf Sie ein Flur mit viel Stauraum, ein zweites Badezimmer und ein voll klimatisiertes Schlafzimmer mit offenem Kleiderschranksystem.
An heißen Tagen lässt sich über die Klimaanlage auch die Raumtemperatur im unteren Bereich um einige Grad regulieren.

Das weitere Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper. Auch hier steht Ihnen als weiteres Heizsystem eine zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung zur Verfügung.

Weiteres:
- Balkonversiegelung und Belag in 2016 erneuert
- Dachdämmung und Eindeckung in 2017 erneuert
- Einbau hochwertiges Kombigerät der Klimaanlage in 2017
- großes Fenster-Schiebe-Element mit elekt. Rolladen und Designer-Heizkörper im Wohnbereich 2019 erneuert

Ausstattung

Die Wohnung ist möbliert und kann sofort bezogen werden.

Ein Auszug aus der Inventarliste:
- ausziehbares Sofa mit Kissen und Decke
- TV-Media-System mit 5.1 Soundsystem und Anschluss für Ihren Kabel-Receiver
- Essbereich für 4 Personen
- EBK mit Teller, Gläser, Besteck, Töpfe, Pfannen, Toaster, Wasserkocher, Mixer
- Waschmaschine (Top-Loader)
- Wischsauger, einige Putzutensilien
- Bett mit Matratzen und neuem Schaumstoff-Topper
- Einbaukleiderschrank mit Kommoden

Bei Auszug entsteht eine Endreinigungspauschale in Höhe von 150,00 EUR.

In den Wohnräumen darf nicht geraucht werden.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Wohnung befindet sich quasi in der Innenstadt von Aschaffenburg. Trotz der innerstädtischen Lage haben Sie die seltene Ausrichtung ins Grüne. Hinter dem Haus befindet sich der Altstadtfriedhof und der dazugehörige Park. Auf Ihrem Balkon genießen Sie die absolute Ruhe und Naturnähe, trotz Innenstadtlage.

Diese Lage hat Seltenheitswert.

Sie liegt an einer Einfallstraße nach Aschaffenburg und bietet daher sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
Die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume ist abgewandt von der Straßenseite mit Blick ins Grüne.

Die Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bars und Restaurants befinden sich dort.

Bushaltestellen sind in weniger als 1 Gehminute erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 10-15 Gehminuten entfernt. Im Hotel WILDER MANN können Sie den Saunabereichkostenpflichtig nutzen. Zu Fuß sind Sie in 2 Minuten dort.

Die Wohnung befindet sich in Mainnähe und lädt zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Ufers und auf ein Biergartenbesuch ein.

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