RESERVIERT – BERK Immobilien – lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung über den Dächern von Nilkheim

63741 Aschaffenburg / Nilkheim (Nilkheim), Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 404080-4
  • Fax
    06027 4040809
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1572-CK
  • Objekttypen
  • Adresse
    63741 Aschaffenburg / Nilkheim (Nilkheim)
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    124 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    48 m²
  • Vermietbare Fläche
    124 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,6 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    02.2024
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Tiefgarage: 2
  • Hausgeld
    480 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer exklusiven Penthousewohnung in Nilkheim.
Dieses besondere Anwesen wurde im Jahr 1983 erbaut und kontinuierlich modernisiert. In einem Haus mit lediglich 10 Parteien gelegen, bietet es eine einzigartige Privatsphäre. Die großzügig geschnittenen Räume bieten Ihnen viel Platz und ein helles Wohnambiente.

Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 124 m² und präsentiert Ihnen vier Zimmer in einem gepflegten Zustand. Darunter ein Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer und ein Gäste WC.
Des weiteren ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum, welcher sich angrenzend der Wohnung befindet sowie ein Kellerabteil.

Ein Highlight dieser Penthousewohnung ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen spektakuläre Sonnenuntergänge ....

Weitere Infos erhalten Sie auf www.berk-online.de

Ausstattung

++ Großzügige Dachterrasse
++ Loggia
++ lichtdurchflutete Zimmer durch großzügige Fensterflächen und Oberlichter
++ Zweifach-isolierverglaste Kunstoff-Fenster (2022)
++ modernes Badezimmer (2017)
++ Gäste WC
++ zentrale Lage
++ 2x Tiefgaragenstellplätze inklusive

Weitere Infos erhalten Sie auf www.berk-online.de

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im Stadtteil Nilkheim - eine idyllische Vorstadt, die südlich der historischen Innenstadt von Aschaffenburg liegt.
Nilkheim erstreckt sich entlang des rechten Ufers des Mains und bietet somit eine wunderschöne Flusslage. Von vielen Teilen des Stadtteils aus haben die Bewohner einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Fluss, der durch die Region fließt. Dies schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die Nilkheim zu einem beliebten Wohnort macht.

Der Park Schönbusch ist ebenfalls ein reizvolles Naherholungsgebiet in Nilkheim und ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische und Besucher. Dieser weitläufige Park erstreckt sich entlang des Mains und bietet eine malerische Umgebung, die zum Entspannen, Spazierengehen und Picknicken einlädt.

Der Stadtteil ist von einer üppigen grünen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Nilkheimer Park, ein weitläufiger Park mit Spazierwegen, Spielplätzen und einem idyllischen See, ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturfreunde. Hier können Sie inmitten einer üppigen Vegetation und einer reichen Tierwelt die Natur genießen.

Nilkheim ist auch für seine gute Anbindung an die Innenstadt von Aschaffenburg bekannt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum bequem. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler und Studierende, die die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten, aber dennoch in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
Kulturell hat Nilkheim einiges zu bieten. In der Nähe befindet sich das Schloss Johannisburg, eines der bekanntesten Wahrzeichen von Aschaffenburg und ein wichtiger kultureller Ort. Hier können Sie historische Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen erleben.

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