Immobilienpreise: Weiter moderates Wachstum – mit regionalen Unterschieden
Auch im Jahr 2026 setzt sich – zumindest in vielen gefragten Lagen – ein moderates Preiswachstum fort. In gut angebundenen Randlagen großer Ballungsräume sowie in beliebten Mittelstädten rechnen wir mit Preisanstiegen von etwa 2 bis 5 %. In stärker ländlich geprägten Regionen ohne sehr gute Infrastruktur oder großem Zuzugsdruck kann hingegen eine Preisstagnation oder eine leichte Delle auftreten.
Die Nachfrage bleibt durch den Wohnraummangel in attraktiven Lagen grundsolide – ein Vorteil für Verkäufer, insbesondere in Ihrer Region.
Unsere Einschätzung für 2026: Wenn Ihre Immobilie im Bereich Aschaffenburg, Seligenstadt oder Miltenberg liegt – also in einer Region mit guter Infrastruktur und Lebensqualität – dann ist 2026 erneut ein sehr guter Zeitpunkt für einen Verkauf.
Zinsen und Finanzierung: Das Marktumfeld verändert sich
Die Finanzierungssituation bleibt ein zentraler Einflussfaktor. Mit Blick auf das Jahr 2026 gehen wir davon aus, dass die Leitzinsen weiterhin nur langsam fallen – sie könnten sich stabilisieren oder nur leicht rückläufig sein, da Zentralbanken weiterhin Inflationsrisiken beobachten. Damit bleibt die Kreditaufnahme herausfordernd, allerdings haben viele Käufer bereits ihre Finanzierung für 2026 frühzeitig gesichert.
Für Verkäufer bedeutet das: Es ist weiterhin ein guter Zeitpunkt, denn Käufer, die finanzierungsfähig sind, möchten nicht zu lange warten. Zugleich sollten Sie aber auch die mögliche Abkühlung der Nachfrage im Laufe des Jahres im Blick behalten.
Nachhaltigkeit und Modernisierung: Schlüssel zur Wertsteigerung
Nachhaltigkeit und energieeffizientes Wohnen spielen auch 2026 eine große Rolle. Immobilien mit Merkmalen wie Photovoltaik, Wärmepumpe, guter Dämmung oder smarten Systemen erzielen gegenüber Standardimmobilien einen deutlichen Wettbewerbsvorteil – Käufer zahlen hier teils 5 bis 10 % Aufpreis.
Daher gilt: Wenn Ihre Immobilie solche Merkmale aufweist oder wenn sich vor dem Verkauf noch sinnvolle Investitionen in diese Richtung lohnen, dann kann sich das langfristig auszahlen.
Digitalisierung des Verkaufsprozesses: Standard wird Qualität
Auch im Jahr 2026 ist der digitale Vertrieb von Immobilien nicht mehr „nice-to-have“, sondern Standard: 3D-Grundrisse, virtuelle Besichtigungen, Drohnenaufnahmen, interaktive Grundrisse und professionelle Fotografie gehören zum Alltag. Wer diese Tools nutzt, erreicht eine größere Käufergruppe, insbesondere überregional oder auch im Ausland. Wer darauf verzichtet, verliert Potenzial – insbesondere bei besonderen Objekten oder Immobilien in Randlagen.
Regionale Entwicklungen: Ihre Region im Fokus
In der Region rund um Aschaffenburg, Seligenstadt, Stockstadt und Miltenberg erwarten wir für 2026 eine weiterhin gute Nachfrage – insbesondere von Familien und Pendlern, die Stadtnähe, gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität verbinden wollen. Die Nähe zum Rhein-Main‐Gebiet sowie die landschaftliche Qualität der Region sorgen für zusätzlichen Zuzugsdruck. Besonders Häuser mit Garten, guter Ausstattung und attraktiver Lage werden gefragt sein.
Unsere Empfehlung: Verkäufer in Ihrer Region sollten 2026 aktiv werden – insbesondere wenn das Objekt gut gelegen ist, modern ausgestattet wurde und ein klarer Verkaufszeitpunkt passt.
Was bedeutet das für Sie als Haus-Verkäufer?
- Stabile bis leicht steigende Preise, vor allem in gefragten Lagen.
- Solide Käufergruppe, die weiterhin verkaufen möchte, jedoch zunehmend anspruchsvoller (z. B. in Bezug auf Energieeffizienz).
- Digitaler Verkaufsprozess ist entscheidend für eine schnelle und erfolgreiche Vermarktung.
- Regionale Expertise zahlt sich aus: Ein Makler mit Kenntnis der lokalen Besonderheiten verschafft Ihnen Vorteile.
Unsere Tipps für Ihren erfolgreichen Verkauf im Jahr 2026:
- Professionelle Bewertung – Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie durch einen Fachmann ermitteln, um realistische Erwartungen zu setzen.
- Attraktive Präsentation – Setzen Sie auf hochwertige Fotos, virtuelle Rundgänge, Drohnen‐Aufnahmen und eine moderne Exposégestaltung.
- Energieeffizienz herausstellen oder nachrüsten – Kleine Modernisierungen können große Wirkung haben.
- Frühzeitig den Verkaufsprozess starten – Wenn Sie 2026 verkaufen wollen, überlegen Sie bereits jetzt die optimale Zeit für die Vermarktung.
- Regionalen Markt nutzen – Ihre Experten von BERK Immobilien kennen die Besonderheiten Ihrer Region und helfen, den richtigen Käufer zu finden.
Mit BERK Immobilien an Ihrer Seite sichern Sie sich nicht nur eine fundierte Beratung, sondern einen Partner, der Ihre Region kennt und Ihnen hilft, 2026 eine gute Entscheidung beim Immobilienverkauf zu treffen.
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Dieser Artikel wurde mit Unterstützung von KI-Technologie erstellt und von unserem Redaktionsteam geprüft.
