BERK Immobilien – Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in direkter Mainlage mit Panorama-Loggia

63843 Niedernberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thorsten Stolzenberger, BERK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2145-ts
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63843 Niedernberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    102,88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,94 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    102,88 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    258,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen zur täglichen Auszeit wird.

Diese außergewöhnlich lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint offenen Wohnkomfort mit einer Lage, die ihresgleichen sucht – direkt am Main, mit unverbaubarem Blick und direktem Zugang zum Wasser. Auf ca. 102,88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine offene Diele, großzügige Räume und ein helles, warmes Wohngefühl. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Ein absolutes Highlight ist die knapp 14 m² große Loggia mit traumhaftem Blick auf den Main [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Ausstattung

  • Dachausbau 2005
  • Ca. 102,88 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • Einbauküche inbegriffen
  • Klimaanlage
  • Ca. 14 m² Loggia mit atemberaubendem Mainblick
  • Gas-Zentralheizung aus 2005

[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Direkt am Main gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Der direkte Weg vom Haus zum Mainufer lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein – Erholung beginnt hier unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut angebundenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine besondere Wohnlage legen.

Ob morgendlicher Blick auf den Fluss, ein Spaziergang am Wasser oder entspannte Abende auf der Loggia mit Sonnenuntergang – diese Lage macht jeden Tag ein Stück besonderer.

Kindergarten 300 m | Grundschule 500 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 8 km | Autobahn 9 km | Zentrum 300 m 

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