BERK Immobilien – Stilvolle DG-Wohnung mit großer Dachterrasse und Weitblick auf der Schweinheimer Höhe

63743 Aschaffenburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marco Böhm, BERK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2249-mb
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63743 Aschaffenburg
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    11
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tief­garagen­stell­platz
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Hausgeld
    467,00 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Schweinheimer Höhe. Diese stilvolle Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichen Außenflächen. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, geschmackvollen Details und einem besonderen Wohnambiente.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über die Umgebung. Ergänzt wird diese durch einen zusätzlichen Balkon am Schlafzimmer, der einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien bietet. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006, ist bereits leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Dank ihrer Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles mit erhöhtem Platzbedarf oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und Wohnqualität legen [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick sowie der zusätzliche Balkon am Schlafzimmer.

Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume sowie der komfortable Aufzug bis unmittelbar vor die Wohnungstür sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsbereit. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 17.500 € zusätzlich erworben werden. Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld macht die Immobilie insbesondere für Singles mit erhöhtem Platzbedarf oder Paare besonders attraktiv [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Die Schweinheimer Höhe zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburgs. Die erhöhte Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in angenehmer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten rund um Schweinheim macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie abwechslungsreiche Radstrecken beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Aschaffenburger Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt und Würzburg schnell erreichbar. Somit verbindet die Schweinheimer Höhe die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe seit Jahren zu den beliebtesten Adressen Aschaffenburgs zählt.

Kindergarten 180 m | Grundschule 2,14 km | Hauptschule 1,65 km | Realschule 1,57 km | Gymnasium 2,01 km | Flughafen 51,54 km | Fernbahnhof 4,04 km | Autobahn 5,21 km | Bus 270 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,48 km | Gaststätten 1,38 km 

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