Nachhaltigkeit spielt im Immobilienmarkt eine immer größere Rolle. Doch wann gilt eine Immobilie eigentlich als „grün“? Die Antwort liefert die EU-Taxonomie – ein Regelwerk der Europäischen Union, das definiert, unter welchen Voraussetzungen Investitionen als ökologisch nachhaltig gelten.
Was ist die EU-Taxonomie?
Die EU-Taxonomie ist ein Klassifikationssystem, das nachhaltige wirtschaftliche Aktivitäten einheitlich bewertet. Ziel ist es, Kapital gezielt in klimafreundliche und zukunftsfähige Investitionen zu lenken.
Gerade im Immobilienbereich steht dabei eine zentrale Frage im Fokus: Wie energieeffizient ist eine Immobilie?
Wann gilt eine Immobilie als nachhaltig?
Die konkreten Kriterien unterscheiden sich zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten.
Bestandsimmobilien:
Eine bestehende Immobilie kann aktuell als nachhaltig gelten, wenn sie zu den Top 15 % der energieeffizientesten Gebäude im jeweiligen Markt gehört. Die EU-Taxonomie setzt hier bewusst hohe Anforderungen. In der Praxis erfüllen daher nur besonders energieeffiziente Gebäude diese Kriterien.
Zusätzlich wird derzeit auf EU-Ebene eine Vereinfachung der Kriterien diskutiert: Künftig könnten auch Gebäude als „grün“ gelten, deren Energieeffizienz innerhalb von 10 Jahren um mindestens 60 % verbessert wurde Diese Regel ist noch nicht beschlossen, sondern Teil einer laufenden Konsultation. Eine mögliche Einführung ist frühestens ab 2027 geplant.
Ziel dieses Ansatzes ist es, energetische Sanierungen stärker zu fördern und auch ältere, bisher ineffiziente Gebäude in die Transformation einzubeziehen.
Neubauten:
Für Neubauten gelten ebenfalls klare Anforderungen: Der Energiebedarf muss mindestens 10 % unter den nationalen Vorgaben für Niedrigenergiegebäude liegen. Nachhaltigkeit beginnt hier bereits bei Planung, Bauweise und technischer Ausstattung.
Welche Faktoren sind entscheidend?
Für die Einstufung im Rahmen der EU-Taxonomie sind insbesondere folgende Aspekte relevant:
- Energieeffizienz und Energiebedarf
- Beitrag zum Klimaschutz
- Vermeidung negativer Auswirkungen auf andere Umweltziele („Do no significant harm“)
- Einhaltung grundlegender sozialer Standards
Nur wenn alle Kriterien erfüllt sind, gilt eine Immobilie als taxonomiekonform.
Weiterentwicklung der EU-Taxonomie
Die EU-Taxonomie wird kontinuierlich weiterentwickelt.
Aktuell arbeitet die EU-Kommission daran, die Kriterien:
- einfacher
- praxisnäher
- und investitionsfreundlicher zu gestalten
Ein zentrales Thema ist dabei die stärkere Berücksichtigung von Sanierungen im Bestand, um mehr Kapital in die energetische Modernisierung zu lenken.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Für Eigentümer ergeben sich daraus klare Chancen:
- Energetische Maßnahmen können den Immobilienwert nachhaltig steigern
- Nachhaltige Immobilien werden für Käufer und Investoren immer attraktiver
- Energieeffizienz wird zu einem entscheidenden Vermarktungsfaktor
Entscheidend ist nicht nur der aktuelle Zustand einer Immobilie, sondern auch ihr Entwicklungspotenzial.
Fazit
Die EU-Taxonomie schafft erstmals einen verbindlichen Rahmen für nachhaltige Immobilieninvestments.
Während die Anforderungen aktuell noch sehr hoch sind, zeigen die geplanten Anpassungen: Der Fokus verschiebt sich zunehmend auf die Transformation bestehender Gebäude.
Für Eigentümer bedeutet das: Wer frühzeitig in Energieeffizienz investiert, positioniert seine Immobilie optimal für die Zukunft.
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Dieser Artikel wurde mit Unterstützung von KI-Technologie erstellt und von unserem Redaktionsteam geprüft.
