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FAQ Kategorie: Allgemeines zum Immobilienkauf

Was steht im Energieausweis – und was sagt er über das Haus aus?

Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er zeigt, wie energieeffizient ein Gebäude ist – ähnlich wie bei Haushaltsgeräten (A+ bis H).
Er enthält Angaben zu:

  • Energieverbrauch bzw. Energiebedarf
  • Art der Heizung
  • Baujahr und Dämmstandard
  • möglichen Modernisierungsempfehlungen

Bei BERK Immobilien erhalten Sie zu jeder Immobilie einen gültigen Energieausweis und eine verständliche Einschätzung, was die Angaben für Sie als Käufer:in bedeuten.

Was ist beim Kauf einer vermieteten Immobilie zu beachten?

Wenn Sie eine vermietete Immobilie kaufen, übernehmen Sie das Mietverhältnis automatisch – der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ gilt laut § 566 BGB.
Das bedeutet:

  • der/die Mieter:in bleibt in der Immobilie
  • Kündigungen wegen Eigenbedarf sind nur mit Fristen und unter engen Voraussetzungen möglich
  • Sie treten als neuer Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein

BERK Immobilien prüft für Sie alle Mietverhältnisse, erstellt eine Mietübersicht und zeigt Ihnen, ob sich die Immobilie z. B. als Kapitalanlage eignet.

Was ist ein Teileigentum oder Sondereigentum?

Sondereigentum ist der Bereich einer Immobilie, der Ihnen persönlich gehört – z. B. Ihre Wohnung, Ihr Kellerraum oder ein Tiefgaragenstellplatz.
Teileigentum bezieht sich auf gewerblich genutzte Einheiten innerhalb eines Gebäudes, z. B. ein Laden, Büro oder eine Praxis. Auch diese können einzeln verkauft werden.
Die Abgrenzung zwischen Gemeinschafts-, Sonder- und Teileigentum ist in der Teilungserklärung geregelt – eine wichtige Grundlage beim Kauf. Wir beraten Sie gerne, was für Sie relevant ist.

Was bedeutet “Wohngeld” bei einer Eigentumswohnung?

Das sogenannte Wohngeld ist ein monatlicher Beitrag, den alle Eigentümer:innen einer Wohnung an die Gemeinschaftskasse zahlen.
Es enthält u. a.:

  • laufende Betriebskosten für Hausmeister, Müll, Allgemeinstrom, Versicherungen usw.
  • Beiträge zur Instandhaltungsrücklage
  • Verwaltungskosten der Hausverwaltung

Die genaue Höhe hängt von Größe und Ausstattung der Wohnanlage ab. BERK Immobilien gibt Ihnen vor dem Kauf eine Übersicht über das monatliche Wohngeld und dessen Zusammensetzung.

Was ist beim Kauf einer Eigentumswohnung anders als beim Hauskauf?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern automatisch auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum – z. B. am Treppenhaus, Dach, Garten oder an der Heizungsanlage.
Wichtig: Die Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung regeln, was wem gehört und wer wofür zuständig ist. Zudem gibt es eine Eigentümergemeinschaft, die regelmäßig Versammlungen abhält und über Rücklagen, Instandhaltung oder Modernisierungen entscheidet.
BERK Immobilien stellt Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und erklärt Ihnen transparent, was beim Wohnungskauf zu beachten ist.

Ab wann bin ich Eigentümer der Immobilie?

Rechtlich sind Sie erst nach der Eintragung ins Grundbuch Eigentümer. Dies geschieht einige Wochen nach dem Notartermin. Die Schlüssel erhalten Sie meist nach Kaufpreiszahlung BERK Immobilien koordiniert diesen Prozess für Sie reibungslos.

Was ist der Unterschied zwischen einem reservierten und einem verbindlich verkauften Objekt?

Eine Reservierung sichert Ihnen das Objekt kurzfristig, ist jedoch rechtlich nicht bindend. Erst mit der notariellen Beurkundung gilt die Immobilie als rechtlich verkauft. Wir von BERK Immobilien bieten Ihnen bei echtem Kaufinteresse eine kostenfreie Reservierung nach Rücksprache.

Welche Kosten kommen beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen folgende Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (in Bayern aktuell 3,5 %), Notarkosten & Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %) sowie ggf. Maklerprovision. BERK Immobilien informiert Sie transparent über alle anfallenden Kosten beim Hauskauf oder Wohnungskauf.

Welche Unterlagen benötige ich beim Kauf einer Immobilie?

Beim Immobilienkauf benötigen Sie in der Regel: einen gültigen Personalausweis, einen Finanzierungsnachweis (z. B. Finanzierungsbestätigung der Hausbank), ggf. einen Gehaltsnachweis sowie bei Bedarf eine Schufa-Auskunft. BERK Immobilien stellt Ihnen außerdem alle wichtigen Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Lagepläne zur Verfügung – transparent und vollständig.

Wie läuft der Immobilienkauf Schritt für Schritt ab?

Der Ablauf ist klar strukturiert: 1) Immobiliensuche, 2) Besichtigung, 3) Finanzierungsbestätigung, 4) Kaufvertragsentwurf, 5) Notartermin, 6) Zahlung & Übergabe. Bei BERK Immobilien begleiten wir Sie dabei professionell vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe – sicher und zuverlässig.