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FAQ Kategorie: Kauf

Was macht der Notar beim Immobilienkauf?

Der Notar erstellt den Kaufvertrag, beurkundet ihn rechtsgültig und übernimmt die Eintragung ins Grundbuch. Er ist neutral und sorgt für Rechtssicherheit auf beiden Seiten. BERK Immobilien arbeitet mit erfahrenen Notaren in Aschaffenburg, Seligenstadt, Miltenberg und Umgebung zusammen.

Kann ich auch ohne Eigenkapital eine Immobilie kaufen?

Grundsätzlich ja – eine 100 %-Finanzierung ist möglich, wenn Ihre Bonität sehr gut ist. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne einen vertrauensvollen Finanzierungspartner.

Was ist eine Finanzierungsbestätigung und wann brauche ich sie?

Eine Finanzierungsbestätigung ist die schriftliche Zusage Ihrer Bank, den Kaufpreis zu finanzieren. Sie wird meist vor Erstellung des Kaufvertrags benötigt und gibt Verkäufer:innen Sicherheit. BERK Immobilien unterstützt Sie bei der Einholung.

Wer hilft mir bei der Finanzierung meiner Immobilie?

Unsere Finanzierungsberater arbeiten bankenunabhängig und helfen Ihnen bei der Auswahl des besten Angebots. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne einen vertrauensvollen Finanzierungspartner.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Zu den Nebenkosten zählen:
• Grunderwerbsteuer
• Notar- und Grundbuchkosten
• Maklerprovision
Diese betragen insgesamt ca. 10–12 % des Kaufpreises.

Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?

Idealerweise bringen Sie 15–20 % Eigenkapital ein. Damit finanzieren Sie die Nebenkosten und reduzieren Ihre Kreditbelastung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne einen vertrauensvollen Finanzierungspartner.

Was steht im Energieausweis – und was sagt er über das Haus aus?

Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er zeigt, wie energieeffizient ein Gebäude ist – ähnlich wie bei Haushaltsgeräten (A+ bis H).
Er enthält Angaben zu:

  • Energieverbrauch bzw. Energiebedarf
  • Art der Heizung
  • Baujahr und Dämmstandard
  • möglichen Modernisierungsempfehlungen

Bei BERK Immobilien erhalten Sie zu jeder Immobilie einen gültigen Energieausweis und eine verständliche Einschätzung, was die Angaben für Sie als Käufer:in bedeuten.

Was ist beim Kauf einer vermieteten Immobilie zu beachten?

Wenn Sie eine vermietete Immobilie kaufen, übernehmen Sie das Mietverhältnis automatisch – der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ gilt laut § 566 BGB.
Das bedeutet:

  • der/die Mieter:in bleibt in der Immobilie
  • Kündigungen wegen Eigenbedarf sind nur mit Fristen und unter engen Voraussetzungen möglich
  • Sie treten als neuer Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein

BERK Immobilien prüft für Sie alle Mietverhältnisse, erstellt eine Mietübersicht und zeigt Ihnen, ob sich die Immobilie z. B. als Kapitalanlage eignet.

Was ist ein Teileigentum oder Sondereigentum?

Sondereigentum ist der Bereich einer Immobilie, der Ihnen persönlich gehört – z. B. Ihre Wohnung, Ihr Kellerraum oder ein Tiefgaragenstellplatz.
Teileigentum bezieht sich auf gewerblich genutzte Einheiten innerhalb eines Gebäudes, z. B. ein Laden, Büro oder eine Praxis. Auch diese können einzeln verkauft werden.
Die Abgrenzung zwischen Gemeinschafts-, Sonder- und Teileigentum ist in der Teilungserklärung geregelt – eine wichtige Grundlage beim Kauf. Wir beraten Sie gerne, was für Sie relevant ist.

Was bedeutet “Wohngeld” bei einer Eigentumswohnung?

Das sogenannte Wohngeld ist ein monatlicher Beitrag, den alle Eigentümer:innen einer Wohnung an die Gemeinschaftskasse zahlen.
Es enthält u. a.:

  • laufende Betriebskosten für Hausmeister, Müll, Allgemeinstrom, Versicherungen usw.
  • Beiträge zur Instandhaltungsrücklage
  • Verwaltungskosten der Hausverwaltung

Die genaue Höhe hängt von Größe und Ausstattung der Wohnanlage ab. BERK Immobilien gibt Ihnen vor dem Kauf eine Übersicht über das monatliche Wohngeld und dessen Zusammensetzung.