Wenn Sie eine vermietete Immobilie kaufen, übernehmen Sie das Mietverhältnis automatisch – der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ gilt laut § 566 BGB.
Das bedeutet:

• der/die Mieter:in bleibt in der Immobilie
• Kündigungen wegen Eigenbedarf sind nur mit Fristen und unter engen Voraussetzungen möglich
• Sie treten als neuer Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein

BERK Immobilien prüft für Sie alle Mietverhältnisse, erstellt eine Mietübersicht und zeigt Ihnen, ob sich die Immobilie z. B. als Kapitalanlage eignet.

Sondereigentum ist der Bereich einer Immobilie, der Ihnen persönlich gehört – z. B. Ihre Wohnung, Ihr Kellerraum oder ein Tiefgaragenstellplatz.
Teileigentum bezieht sich auf gewerblich genutzte Einheiten innerhalb eines Gebäudes, z. B. ein Laden, Büro oder eine Praxis. Auch diese können einzeln verkauft werden.
Die Abgrenzung zwischen Gemeinschafts-, Sonder- und Teileigentum ist in der Teilungserklärung geregelt – eine wichtige Grundlage beim Kauf. Wir beraten Sie gerne, was für Sie relevant ist.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern automatisch auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum – z. B. am Treppenhaus, Dach, Garten oder an der Heizungsanlage.
Wichtig: Die Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung regeln, was wem gehört und wer wofür zuständig ist. Zudem gibt es eine Eigentümergemeinschaft, die regelmäßig Versammlungen abhält und über Rücklagen, Instandhaltung oder Modernisierungen entscheidet.
BERK Immobilien stellt Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und erklärt Ihnen transparent, was beim Wohnungskauf zu beachten ist.