Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er zeigt, wie energieeffizient ein Gebäude ist – ähnlich wie bei Haushaltsgeräten (A+ bis H).
Er enthält Angaben zu:

• Energieverbrauch bzw. Energiebedarf
• Art der Heizung
• Baujahr und Dämmstandard
• möglichen Modernisierungsempfehlungen

Bei BERK Immobilien erhalten Sie zu jeder Immobilie einen gültigen Energieausweis und eine verständliche Einschätzung, was die Angaben für Sie als Käufer:in bedeuten.

Wenn Sie eine vermietete Immobilie kaufen, übernehmen Sie das Mietverhältnis automatisch – der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ gilt laut § 566 BGB.
Das bedeutet:

• der/die Mieter:in bleibt in der Immobilie
• Kündigungen wegen Eigenbedarf sind nur mit Fristen und unter engen Voraussetzungen möglich
• Sie treten als neuer Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein

BERK Immobilien prüft für Sie alle Mietverhältnisse, erstellt eine Mietübersicht und zeigt Ihnen, ob sich die Immobilie z. B. als Kapitalanlage eignet.

Sondereigentum ist der Bereich einer Immobilie, der Ihnen persönlich gehört – z. B. Ihre Wohnung, Ihr Kellerraum oder ein Tiefgaragenstellplatz.
Teileigentum bezieht sich auf gewerblich genutzte Einheiten innerhalb eines Gebäudes, z. B. ein Laden, Büro oder eine Praxis. Auch diese können einzeln verkauft werden.
Die Abgrenzung zwischen Gemeinschafts-, Sonder- und Teileigentum ist in der Teilungserklärung geregelt – eine wichtige Grundlage beim Kauf. Wir beraten Sie gerne, was für Sie relevant ist.

Das sogenannte Wohngeld ist ein monatlicher Beitrag, den alle Eigentümer:innen einer Wohnung an die Gemeinschaftskasse zahlen.
Es enthält u. a.:

• laufende Betriebskosten für Hausmeister, Müll, Allgemeinstrom, Versicherungen usw.
• Beiträge zur Instandhaltungsrücklage
• Verwaltungskosten der Hausverwaltung

Die genaue Höhe hängt von Größe und Ausstattung der Wohnanlage ab. BERK Immobilien gibt Ihnen vor dem Kauf eine Übersicht über das monatliche Wohngeld und dessen Zusammensetzung.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern automatisch auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum – z. B. am Treppenhaus, Dach, Garten oder an der Heizungsanlage.
Wichtig: Die Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung regeln, was wem gehört und wer wofür zuständig ist. Zudem gibt es eine Eigentümergemeinschaft, die regelmäßig Versammlungen abhält und über Rücklagen, Instandhaltung oder Modernisierungen entscheidet.
BERK Immobilien stellt Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und erklärt Ihnen transparent, was beim Wohnungskauf zu beachten ist.

Rechtlich sind Sie erst nach der Eintragung ins Grundbuch Eigentümer. Dies geschieht einige Wochen nach dem Notartermin. Die Schlüssel erhalten Sie meist nach Kaufpreiszahlung BERK Immobilien koordiniert diesen Prozess für Sie reibungslos.

Eine Reservierung sichert Ihnen das Objekt kurzfristig, ist jedoch rechtlich nicht bindend. Erst mit der notariellen Beurkundung gilt die Immobilie als rechtlich verkauft. Wir von BERK Immobilien bieten Ihnen bei echtem Kaufinteresse eine kostenfreie Reservierung nach Rücksprache.

Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen folgende Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (in Bayern aktuell 3,5 %), Notarkosten & Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %) sowie ggf. Maklerprovision. BERK Immobilien informiert Sie transparent über alle anfallenden Kosten beim Hauskauf oder Wohnungskauf.

Beim Immobilienkauf benötigen Sie in der Regel: einen gültigen Personalausweis, einen Finanzierungsnachweis (z. B. Finanzierungsbestätigung der Hausbank), ggf. einen Gehaltsnachweis sowie bei Bedarf eine Schufa-Auskunft. BERK Immobilien stellt Ihnen außerdem alle wichtigen Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Lagepläne zur Verfügung – transparent und vollständig.

Der Ablauf ist klar strukturiert: 1) Immobiliensuche, 2) Besichtigung, 3) Finanzierungsbestätigung, 4) Kaufvertragsentwurf, 5) Notartermin, 6) Zahlung & Übergabe. Bei BERK Immobilien begleiten wir Sie dabei professionell vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe – sicher und zuverlässig.

Grundsätzlich ja – eine 100 %-Finanzierung ist möglich, wenn Ihre Bonität sehr gut ist. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne einen vertrauensvollen Finanzierungspartner.

Eine Finanzierungsbestätigung ist die schriftliche Zusage Ihrer Bank, den Kaufpreis zu finanzieren. Sie wird meist vor Erstellung des Kaufvertrags benötigt und gibt Verkäufer:innen Sicherheit. BERK Immobilien unterstützt Sie bei der Einholung.

Unsere Finanzierungsberater arbeiten bankenunabhängig und helfen Ihnen bei der Auswahl des besten Angebots. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne einen vertrauensvollen Finanzierungspartner.

Zu den Nebenkosten zählen:
• Grunderwerbsteuer
• Notar- und Grundbuchkosten
• Maklerprovision
Diese betragen insgesamt ca. 10–12 % des Kaufpreises.

Idealerweise bringen Sie 15–20 % Eigenkapital ein. Damit finanzieren Sie die Nebenkosten und reduzieren Ihre Kreditbelastung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne einen vertrauensvollen Finanzierungspartner.

Das sogenannte Wohngeld ist ein monatlicher Beitrag, den alle Eigentümer:innen einer Wohnung an die Gemeinschaftskasse zahlen.
Es enthält u. a.:

• laufende Betriebskosten für Hausmeister, Müll, Allgemeinstrom, Versicherungen usw.
• Beiträge zur Instandhaltungsrücklage
• Verwaltungskosten der Hausverwaltung

Die genaue Höhe hängt von Größe und Ausstattung der Wohnanlage ab. BERK Immobilien gibt Ihnen vor dem Kauf eine Übersicht über das monatliche Wohngeld und dessen Zusammensetzung.

Einmal Ausweis zeigen – und dann kümmern wir uns um den Rest.
Sie können sich darauf verlassen, dass wir gesetzlich und verantwortungsbewusst handeln – damit der Weg zu Ihrer neuen Immobilie rechtssicher, transparent und reibungslos verläuft.

Wir nehmen das Thema sehr ernst:

• Alle Mitarbeitenden sind regelmäßig geschult
• Verdachtsfälle werden gewissenhaft dokumentiert
• Wir arbeiten bei Bedarf mit den zuständigen Behörden zusammen

Sie können sich also sicher sein: Bei uns läuft alles sauber und korrekt ab.

Ja, Sie unterschreiben ein kurzes Formular, mit dem Sie die Richtigkeit Ihrer Angaben bestätigen. Das ist ein vorgeschriebener Schritt in der Dokumentation und schützt auch Sie vor Missbrauch Ihrer Daten.

Wenn ein Unternehmen Käufer oder Verkäufer ist, müssen wir zusätzlich die Person identifizieren, die mindestens 25 % der Anteile oder Stimmrechte hält. Diese Person gilt laut Gesetz als „wirtschaftlich Berechtigter“ und muss ebenfalls einen Ausweis vorlegen.

Ohne Identitätsnachweis dürfen wir keine Dienstleistungen für Sie erbringen – keine Besichtigung, keine Exposé-Weitergabe, keine Verkaufsaufnahme. Wir bitten Sie daher um Verständnis: Auch wenn es etwas „bürokratisch“ klingt – das Geldwäschegesetz ist für uns bindend.

Ihre Daten werden von uns vertraulich behandelt und sicher gespeichert. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Angaben fünf Jahre lang aufzubewahren, danach werden sie gelöscht. Zugriff haben nur berechtigte Personen in unserem Team – niemals Dritte oder Außenstehende.

Gilt das auch für Verkäufer:innen?

Ja, auch wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, müssen wir Ihre Identität feststellen. Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – der Gesetzgeber schreibt diese Prüfung vor, bevor wir mit der Vermarktung beginnen dürfen.

Ganz einfach:

• Privatpersonen: ein gültiger Personalausweis oder Reisepass
• Unternehmen: zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug sowie die Daten des wirtschaftlich Berechtigten (also z. B. der Gesellschafter)

Wir machen davon eine Kopie oder scannen den Ausweis ein – natürlich DSGVO-konform und vertraulich.

Wir sind als Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet. Das Geldwäschegesetz (GwG) verlangt, dass wir die Identität unserer Kundinnen und Kunden überprüfen. Ziel ist es, Geldwäsche und Terrorfinanzierung zu verhindern – ein wichtiger Schutz für uns alle.

Wenn Sie eine vermietete Immobilie kaufen, übernehmen Sie das Mietverhältnis automatisch – der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ gilt laut § 566 BGB.
Das bedeutet:

• der/die Mieter:in bleibt in der Immobilie
• Kündigungen wegen Eigenbedarf sind nur mit Fristen und unter engen Voraussetzungen möglich
• Sie treten als neuer Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein

BERK Immobilien prüft für Sie alle Mietverhältnisse, erstellt eine Mietübersicht und zeigt Ihnen, ob sich die Immobilie z. B. als Kapitalanlage eignet.

Sondereigentum ist der Bereich einer Immobilie, der Ihnen persönlich gehört – z. B. Ihre Wohnung, Ihr Kellerraum oder ein Tiefgaragenstellplatz.
Teileigentum bezieht sich auf gewerblich genutzte Einheiten innerhalb eines Gebäudes, z. B. ein Laden, Büro oder eine Praxis. Auch diese können einzeln verkauft werden.
Die Abgrenzung zwischen Gemeinschafts-, Sonder- und Teileigentum ist in der Teilungserklärung geregelt – eine wichtige Grundlage beim Kauf. Wir beraten Sie gerne, was für Sie relevant ist.

Das sogenannte Wohngeld ist ein monatlicher Beitrag, den alle Eigentümer:innen einer Wohnung an die Gemeinschaftskasse zahlen.
Es enthält u. a.:

• laufende Betriebskosten für Hausmeister, Müll, Allgemeinstrom, Versicherungen usw.
• Beiträge zur Instandhaltungsrücklage
• Verwaltungskosten der Hausverwaltung

Die genaue Höhe hängt von Größe und Ausstattung der Wohnanlage ab. BERK Immobilien gibt Ihnen vor dem Kauf eine Übersicht über das monatliche Wohngeld und dessen Zusammensetzung.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern automatisch auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum – z. B. am Treppenhaus, Dach, Garten oder an der Heizungsanlage.
Wichtig: Die Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung regeln, was wem gehört und wer wofür zuständig ist. Zudem gibt es eine Eigentümergemeinschaft, die regelmäßig Versammlungen abhält und über Rücklagen, Instandhaltung oder Modernisierungen entscheidet.
BERK Immobilien stellt Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und erklärt Ihnen transparent, was beim Wohnungskauf zu beachten ist.

Hier sind Baujahr, Dämmung, Heizungsanlage, Dach, Fenster und Feuchtigkeit wichtige Punkte. BERK Immobilien informiert Sie transparent über den Sanierungsstand und empfiehlt bei Bedarf einen Gutachter.

Das bedeutet, dass bestimmte Bereiche (z. B. Bodenbeläge, Wände, Badezimmer) modernisiert werden sollten. BERK Immobilien gibt eine ehrliche Einschätzung zum Renovierungsaufwand und zeigt Ihnen das Potenzial der Immobilie.

Achten Sie auf Zustand, Ausstattung, Raumaufteilung, Energieverbrauch und mögliche Mängel. Unsere Makler:innen nehmen sich Zeit, um Ihre Fragen direkt vor Ort zu klären und begleiten Sie kompetent durch die Besichtigung.

Legen Sie Ihre Wünsche fest (Lage, Größe, Preis, Ausstattung) und nutzen Sie unseren Immobilienservice. Bei BERK Immobilien bieten wir exklusive Objekte, die oft noch nicht online gelistet sind. Lassen Sie sich vormerken!

Tragen Sie sich einfach in unsere Interessentenliste ein – unverbindlich & kostenlos. So erhalten Sie neue Angebote oft vor der Veröffentlichung. Alternativ: folgen Sie BERK Immobilien auf Social Media oder abonnieren Sie unseren Newsletter.

Das bedeutet: Nur wir bieten dieses Objekt an. Sie erhalten also Informationen und Zugang zu Immobilien, die Sie anderswo nicht finden. Ein klarer Vorteil für unsere Suchkund:innen.

Die Grundschuld ist eine Absicherung für Ihre finanzierende Bank. Sie wird im Grundbuch eingetragen und dient als Sicherheit für den Immobilienkredit. Sie wird meist parallel zur Eigentumsumschreibung eingetragen.

In der Regel dauert es 6–8 Wochen vom Notartermin bis zur Übergabe. Die Dauer hängt u. a. von der Zahlung, Löschung von Lasten und der Grundbucheintragung ab.

Die Auflassungsvormerkung sichert Ihnen den Anspruch auf Eigentumsübertragung – noch vor der eigentlichen Grundbucheintragung. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Kaufprozesses und wird vom Notar beantragt.

Nach der notariellen Beurkundung ist der Kaufvertrag bindend. Ein Rücktritt ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Daher prüfen wir mit Ihnen gemeinsam im Vorfeld alle Unterlagen und sichern eine faire Vertragsgestaltung.

Der Notar erstellt den Kaufvertrag, beurkundet ihn rechtsgültig und übernimmt die Eintragung ins Grundbuch. Er ist neutral und sorgt für Rechtssicherheit auf beiden Seiten. BERK Immobilien arbeitet mit erfahrenen Notaren in Aschaffenburg, Seligenstadt, Miltenberg und Umgebung zusammen.

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie vor Erbringung unserer Dienstleistung über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Erst wenn Sie zustimmen, dass wir vor Ablauf der Frist tätig werden dürfen, dürfen wir Ihnen vollständige Objektinformationen zusenden – das schützt Sie und uns rechtlich.

Nein. Das gesetzliche Widerrufsrecht gilt ausschließlich für Verbraucher. Wenn Sie als Unternehmer oder juristische Person (z. B. GmbH) auftreten, besteht kein Widerrufsrecht.

Sie können Ihren Widerruf per E-Mail, Brief oder Fax an uns senden. Ein Musterformular ist in der Widerrufsbelehrung enthalten, die Sie bei Kontaktaufnahme von uns erhalten. Unser Team von BERK Immobilien hilft Ihnen gern weiter, wenn Sie Fragen zum Ablauf haben.

Solange kein Kaufvertrag zustande kommt und Sie rechtzeitig innerhalb der Frist widerrufen, entstehen für Sie keine Kosten. Wird jedoch vor dem Widerruf eine Dienstleistung (z. B. Besichtigung, Exposé mit vollständiger Adresse) erbracht und es kommt ein Kauf zustande, ist die vereinbarte Provision fällig.

Wenn Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist eine Immobilie besichtigen möchten, müssen Sie ausdrücklich zustimmen, dass BERK Immobilien sofort mit der Dienstleistung beginnt. Diese Zustimmung erteilen Sie ganz einfach digital oder per E-Mail – schnell und unkompliziert.

Die Frist beginnt, sobald Sie von BERK Immobilien die Widerrufsbelehrung in Textform (z. B. per E-Mail) erhalten haben. Ab diesem Zeitpunkt haben Sie 14 Tage Zeit, den Maklervertrag zu widerrufen.

Wenn Sie über das Internet, per E-Mail oder Telefon Kontakt mit einem Makler aufnehmen, schließen Sie einen sogenannten Fernabsatzvertrag. Sie haben dann als Verbraucher das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen – ohne Angabe von Gründen. Dieses Widerrufsrecht bezieht sich nicht auf den Kaufvertrag mit dem Eigentümer, sondern nur auf den Maklervertrag.

Tragen Sie sich einfach in unsere Interessentenliste ein – unverbindlich & kostenlos. So erhalten Sie neue Angebote oft vor der Veröffentlichung. Alternativ: folgen Sie BERK Immobilien auf Social Media oder abonnieren Sie unseren Newsletter.

Das bedeutet: Nur wir bieten dieses Objekt an. Sie erhalten also Informationen und Zugang zu Immobilien, die Sie anderswo nicht finden. Ein klarer Vorteil für unsere Suchkund:innen.

Wir arbeiten ehrlich, persönlich und mit echter Leidenschaft für Immobilien. Mit Standorten in Aschaffenburg, Miltenberg, Stockstadt und Seligenstadt kennen wir den regionalen Markt wie kaum ein anderer. Und: Bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt.

Nach individueller Terminvereinbarung führen unsere Makler:innen eine persönliche Besichtigung durch. Sie erhalten alle wichtigen Informationen zum Objekt und können Ihre Fragen direkt stellen – transparent, freundlich und auf Augenhöhe.

Mit BERK Immobilien profitieren Sie von:
• Topaktuellen Angeboten
• Persönlicher Beratung
• Exzellenter Marktkenntnis
• Unterstützung bei Finanzierung & Notar
• Professionellem Rundum-Service – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe

Wir koordinieren alle Termine so, dass beide Parteien eingebunden bleiben – auch wenn einer nicht vor Ort ist. Wir übernehmen die Kommunikation neutral und dokumentieren jeden Schritt, damit keine Missverständnisse entstehen.

Normalerweise hälftig, wenn beide zu gleichen Teilen im Grundbuch stehen. Gibt es andere Vereinbarungen (z. B. Ehevertrag), richtet sich die Aufteilung danach. Wir sorgen für Transparenz und Zusammenarbeit mit Ihrem Notar oder Anwalt.

Das hängt von der finanziellen Situation und der familiären Konstellation ab. Wenn z. B. ein Partner im Haus bleiben will, kann eine Auszahlung des Anteils sinnvoll sein. Wir bewerten die Immobilie objektiv, damit eine faire Lösung möglich ist.

Ein Verkauf ist nur mit Zustimmung beider Eigentümer möglich. Bei Uneinigkeit hilft oft ein neutraler Makler als Vermittler – oder eine rechtliche Klärung. Wir begleiten auf Wunsch vertraulich und unparteiisch, um gemeinsame Lösungen zu finden.

Das kommt auf die Eigentumsverhältnisse an. Ist das Haus gemeinsam im Grundbuch eingetragen, gehört es beiden – unabhängig davon, wer die Finanzierung getragen hat. BERK Immobilien hilft, Optionen zu prüfen: Verkauf, Auszahlung, Teilung oder Vermietung.

Wir übernehmen auf Wunsch alle organisatorischen Aufgaben für Sie – von der Unterlagenbeschaffung bis zur Schlüsselübergabe. Außerdem arbeiten wir mit Familienmitgliedern, Betreuern oder Bevollmächtigten zusammen, wenn nötig. Sie müssen sich um (fast) nichts kümmern.

In solchen Fällen ist ein Verkauf oft sinnvoll – verbunden mit einem Umzug in eine barrierefreie Wohnung oder ein altersgerechtes Wohnkonzept. Wir helfen nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Suche nach einer passenden neuen Wohnform.

Das ist möglich! Lösungen wie die Immobilienverrentung oder ein verkauf mit Wohnrecht bieten Ihnen finanzielle Freiheit – ohne Ihr Zuhause zu verlieren. BERK Immobilien berät Sie zu passenden Modellen, damit Sie im Alter gut abgesichert bleiben.

Das hängt vom Verwandtschaftsgrad und der Höhe des Erbes ab. Es gelten persönliche Freibeträge (z. B. 400.000 € für Kinder). Bei Überschreitung kann Steuer anfallen. BERK Immobilien vermittelt bei Bedarf kompetente Steuerberater zur genauen Klärung.

Die Aufteilung richtet sich nach den Erbanteilen, die im Testament oder laut gesetzlicher Erbfolge festgelegt sind. Der Notar regelt die Verteilung beim Verkauf automatisch – sicher und nachvollziehbar.

In diesem Fall kann der Verkauf nur blockweise oder nach interner Einigung erfolgen. Alternativen sind: Auszahlung der Anteile, Vermittlung oder – im Extremfall – eine Teilungsversteigerung. Wir empfehlen, vorab das Gespräch zu suchen. BERK Immobilien berät auf Wunsch neutral und diskret.

Sie benötigen u. a.:

• Erbschein oder notarielles Testament
• Personalausweise aller Erben
• Grundbuchauszug
• ggf. Vollmachten bei abwesenden Miterben

BERK Immobilien hilft bei der Beschaffung fehlender Unterlagen und sorgt für eine strukturierte Vorbereitung.

Ja, aber nur, wenn alle Erben gemeinsam zustimmen. Der Verkauf ist nur mit Einverständnis aller Miterben möglich. Sind sich einzelne Parteien uneinig, kann es zu Verzögerungen kommen. BERK Immobilien moderiert bei Bedarf auch zwischen den Beteiligten und sorgt für einen fairen Ablauf.