Homeoffice, Familienleben und Freizeit unter einem Dach: Was zunächst praktisch klingt, kann irgendwann zur echten Platzfrage werden. Der Esstisch wird zum Arbeitsplatz, das Gästezimmer zum Büro und im Wohnzimmer treffen Videokonferenz, Hausaufgaben und Familienalltag aufeinander. Gerade für Familien verändert sich der Anspruch an eine Immobilie im Laufe der Jahre. Doch wann lohnt sich ein Umbau – und wann ist es sinnvoller, das bestehende Haus oder die Wohnung zu verkaufen und eine größere Immobilie zu kaufen?
Wenn das eigene Zuhause plötzlich zu klein wird
Ein Arbeitsplatz im Schlafzimmer oder am Esstisch funktioniert für einige Zeit. Wer jedoch regelmäßig im Homeoffice arbeitet, benötigt langfristig einen Bereich, in dem konzentriertes Arbeiten möglich ist. Arbeiten zwei Personen von zu Hause und benötigen gleichzeitig die Kinder Platz für Schule, Hausaufgaben und Freizeit, stoßen viele Grundrisse schnell an ihre Grenzen.
Typische Anzeichen dafür, dass die aktuelle Immobilie nicht mehr zur Lebenssituation passt, sind:
- fehlende Arbeits- und Rückzugsräume
- dauerhaft belegte Wohn- oder Essbereiche
- zu wenig Stauraum
- fehlende Kinder- oder Gästezimmer
- der Wunsch nach Garten oder Terrasse
- kaum Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten voneinander zu trennen
Dann stellt sich für Eigentümer die entscheidende Frage: Umbauen oder eine größere Immobilie suchen?
Umbauen oder Haus verkaufen?
Nicht immer muss ein Umzug die erste Lösung sein. Ein Dachgeschossausbau, eine veränderte Raumaufteilung oder ein Anbau können zusätzlichen Wohnraum schaffen. Allerdings sind solche Maßnahmen nicht bei jeder Immobilie baulich oder wirtschaftlich sinnvoll. Deshalb lohnt es sich, die Kosten eines Umbaus mit einem möglichen Immobilienwechsel zu vergleichen. Dabei spielt auch der aktuelle Marktwert des bestehenden Hauses oder der Wohnung eine wichtige Rolle. Denn möglicherweise bietet der Verkauf finanziell mehr Spielraum für den Kauf eines neuen Zuhauses als zunächst gedacht.
Wie viel Wohnfläche braucht eine Familie mit Homeoffice?
Eine pauschale Quadratmeterzahl gibt es nicht. Entscheidend ist vielmehr, wie die vorhandene Wohnfläche genutzt werden kann. Separate Arbeitszimmer, zusätzliche Kinderzimmer, ausreichend Stauraum und flexible Räume können wichtiger sein als einige Quadratmeter mehr Wohnfläche. Auch Außenbereiche gewinnen an Bedeutung. Ein eigener Garten, eine Terrasse oder ein großzügiger Balkon können die Lebensqualität deutlich erhöhen – besonders dann, wenn ein großer Teil des Arbeits- und Familienalltags zu Hause stattfindet. Dabei sollte nicht nur die heutige Situation berücksichtigt werden. Familienzuwachs, dauerhaftes Homeoffice oder ein späterer Platzbedarf für Angehörige können die Anforderungen an das eigene Zuhause erneut verändern.
Erst verkaufen oder erst eine neue Immobilie kaufen?
Wer sein bestehendes Haus verkaufen und gleichzeitig ein neues Haus kaufen möchte, steht häufig vor genau dieser Frage.
Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Entscheidend sind unter anderem:
- der aktuelle Wert der bestehenden Immobilie
- vorhandenes Eigenkapital und Finanzierungsmöglichkeiten
- die Nachfrage nach der eigenen Immobilie
- das Angebot passender Häuser oder Wohnungen
- gewünschte Übergabe- und Einzugstermine
Eine professionelle Immobilienbewertung schafft deshalb eine wichtige Grundlage. Erst wenn Eigentümer wissen, welchen Verkaufspreis sie realistisch erzielen können, lässt sich das Budget für die neue Immobilie zuverlässig planen.
Immobilienwechsel richtig planen
Verkauf und Neukauf sollten möglichst aufeinander abgestimmt werden. Flexible Übergabetermine, eine realistische Finanzierung und eine frühzeitige Vermarktungsstrategie können dabei helfen, unnötigen Zeitdruck zu vermeiden.
Gerade wenn der Verkaufserlös für den Erwerb der neuen Immobilie benötigt wird, ist eine professionelle Planung wichtig.
Als regionaler Immobilienmakler begleitet BERK Immobilien von der Bewertung der bestehenden Immobilie über den Verkauf bis hin zum nächsten Schritt in ein neues Zuhause.
Ist Ihre Immobilie noch die richtige für Ihre Familie?
Vielleicht ist Ihr Zuhause nicht grundsätzlich zu klein – sondern passt einfach nicht mehr zu Ihrem heutigen Leben. Wenn Homeoffice, Kinder und Familienalltag immer häufiger um dieselben Räume konkurrieren, lohnt sich ein Blick auf die Möglichkeiten. Wir bewerten Ihre Immobilie und zeigen Ihnen, welchen finanziellen Spielraum ein Verkauf für den nächsten Schritt schaffen kann.
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen und sich räumlich zu vergrößern? Sprechen Sie uns an – BERK Immobilien begleitet Sie persönlich und regional beim Immobilienwechsel.
Dieser Artikel wurde mit Unterstützung von KI-Technologie erstellt und von unserem Redaktionsteam geprüft.
