BERK Immobilien – charmantes Doppelhaus mit sonnigem Grundstück im Strietwald mit Erweiterungspotenzial

Beschreibung

Dieses charmante Doppelhaus – ruhig und gleichzeitig stadtnah gelegen – wartet auf seine neuen Eigentümer, die Freude daran haben aus "altem" etwas Neues zu schaffen!

1962 in massiver und solider Bauweise errichtet, umfasst das Haus derzeit vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine separate Küche und einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Terrasse – ein echtes RAUMWUNDER auf ca. 113 m² Wohnfläche, das erst beim Betreten und Entdecken des Hauses ersichtlich wird.
Das sonnenverwöhnte Grundstück – nicht zu groß und nicht zu klein – lädt zu geselligen Stunden mit der Familie ein.

Für den Fall, dass der bestehende Wohnraum nicht ausreicht, ist ein Anbau im Erdgeschoss Richtung Garten oder Garage denkbar und empfehlenswert.
Während der Keller reichlich Platz für Haushaltsdinge bietet, überzeugt der Außenbereich durch eine großzügige Garage für Pkw und Zubehör. Das Garagendach sollte aufgrund von Undichtigkeit renoviert oder erneuert werden.

Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch vor Bezug nach eigenen Vorstellungen modernisiert und renoviert werden. Das Potential, modernen [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Die Wohnfläche von rund 113 m² teilt sich derzeit auf wie folgt:

• EINGANG**
• praktischer Windfang – ideal als Garderobe
• Gäste WC
• ERDGESCHOSS**
• separate Küche (mit noch aus dem Baujahr vorhandener Durchreiche in Wohn-Esszimmer)
• gemütliches Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
• OBERGESCHOSS**
• Tageslichtbad mit Dusche
• 2 Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Balkon und derzeit mit Durchgang zu einem Kinderzimmer
• DACHGESCHOSS**
• mögliches Kinderzimmer oder Hobbyraum mit relativ hohem Kniestock, sodass man es wohnlich sehr gut nutzen kann
• "Abstellkammer" unter der Dachschräge
• AUSSENBEREICH / KELLER**

Der Keller ist vom Flur des Erdgeschosses, also von innen, begehbar und beinhaltet:

• Öltank-Raum
• Waschküche
• Lagerraum mit Werkstatt-Möglichkeit

Neben dem Haus befindet sich ein großer, überdachter Freisitz – ideal für schattige oder regnerische Stunden im Freien. Dieser Bereich kann alternativ auch durch einen Anbau als Wohnraumerweiterung dienen.
Die daran angeschlossene großzügige Garage bietet Stauraum für allerlei Gartengeräte und/oder Ihren Pkw. Alternativ kann der großzügige Hof neben dem Haus [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben