BERK Immobilien – großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Stockstadt

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen großzügigen Zuhause, das bereits für Ihre individuelle Sanierung vorbereitet ist!
Das großzügige, ca. 768 m² große Erbpachtgrundstück in begehrter Hübnerwald-Lage von Stockstadt am Main ist von zwei Seiten aus zugänglich. Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 begeistert mit ca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem sonnenverwöhnten Außenbereich, der vielfältig nutzbar ist.

Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern für eine Sanierung vorbereitet, d.h. Böden, Wände und ein Bad sind entkernt, zum Teil wurden bereits Konstruktionen zum Abhängen der Decken angebracht.
Das Dach wurde vor wenigen Wochen professionell zwischendämmt, die Ziegel gereinigt und versiegelt, eine Kaminverkleidung erneuert ebenso wie die Dachrinnen. Zusätzlich hat das Dach eine PV-Anlage mit Zwischenspeicher für den Eigenstromverbrauch erhalten.
Für neue Fenster und eine Wärmepumpe liegen bereits Sanierungsfahrpläne vor, die der neue Eigentümer für Zuschüsse nutzen kann.

Hinweis: Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht – eine interessante [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Substanz & praktischer, großzügiger Raumaufteilung, die sich mit wenig Aufwand modern herrichten lässt. Durch die Ausrichtung und Lage von Grundstück und Haus haben Sie den ganzen Tag eine sonnenverwöhnte und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Wohnfläche von rund 149 m² teilt sich derzeit auf wie folgt:

ERDGESCHOSS

• Eingang mit Gäste-WC
• großzügiger Flur mit Treppenaufgang
• kleiner Flur mit Arbeitszimmer (oder Hauwirtschaftsraum) und
• Zugang zum Technikraum
• kleines Tageslichtbad
• Küche
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer

Zwischen Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer wäre ein Durchbruch (mit Träger) optional um den Wohn-/Essbereich noch großzügiger zu gestalten.
Außerdem befindet sich hier ein zweiter Kamin mit der Möglichkeit für einen Kaminofen.

OBERGESCHOSS:

• "vergrößertes" Badezimmer um eine große, ebenerdige Dusche zu installieren
• Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
• 2 Kinderzimmer (natürlich auch nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer)
• kleine Abstellkammer
• Zugang zum großzügigen Dachboden

Das rund 29 m² große [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/