BERK Immobilien – Zwei voll vermietete Häuser zum kleinen Preis – Anlageobjekt mit Rendite in Eschau

63863 Eschau, Zweifamilienhaus zum Kauf

10 Zimmer 238 m² Zweifamilienhaus in Eschau zum Kauf. Ausstattung: Garage, Fliesenboden, Teppichboden, etc.

Kontaktdaten

Stefan Weis, selbständiger Lizenzpartner

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2288-sw
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63863 Eschau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Grund­stück ca.
    189 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    133,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien – Ein Doppelpack aus zwei Häusern, die voll vermietet sind. Hier haben zwei große Familien als Mieter Platz zum Leben.

Die linke Seite wurde 2006 – 2008 auf einem alten Untergeschoß mit Ytongsteinen neu aufgebaut. Der rechte Teil ist ein Altbau von ca. 1954, die Fenster wurden hier 1993 erneuert. Beide Seiten werden von einer gemeinsamen Gaszentralheizung befeuert.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 238 m² verteilen sich insgesamt 10 Zimmer auf zwei abgeschlossene Einheiten, die jeweils über gut nutzbare Grundrisse verfügen und somit langfristig attraktiv für Mieter bleiben...

[ . . . weitere Informationen und Grundrisse erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Die Ausstattung des Doppelhauses ist funktional, gepflegt und auf eine nachhaltige Vermietung ausgerichtet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Zwei vermietete Wohneinheiten
  • Gaszentralheizung
  • Insgesamt 10 Zimmer
  • 4 Badezimmer
  • Wohnfläche gesamt: ca. 238 m²
  • Nutzfläche: ca. 52 m²
  • Zwei Garagenstellplätze

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de.

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Eschau. Rathaus, Bäckerei, Metzgerei und Gaststätte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Familien interessant: Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Schritte entfernt.

Der Markt Eschau mit seinen Ortsteilen Sommerau, Hobbach und Wildensee sowie den Weilern Wildenstein und Unteraulenbach bietet alles für das tägliche Leben. Hier finden Sie Einzelhandel und Supermärkte, handwerkliche Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Neue Gewerbeflächen sind entstanden, um die örtliche Versorgung zu verbessern und Platz für Handwerk und Handel zu bieten.

Der Markt mit ca. 3.800 Einwohnern bietet ein reges Vereinsleben in den Bereichen Sport und Kultur sowie viele örtliche Veranstaltungen. Die Ortsteile sind mit Kindergärten versorgt, die Grund- und Hauptschule befindet sich in Eschau. Weiterführende Schulen in Elsenfeld, Erlenbach und Obernburg sind mit den Bussen gut zu erreichen.

Die Autobahn A3 ist in Richtung Würzburg über Rohrbrunn, das Rhein-Main-Gebiet mit der B469 ab Elsenfeld gut zu erreichen. Der umliegende Spessart ist bekannt für seinen natürlichen Reiz und viele Urlaubs- und Freizeitangebote.

Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m | Realschule 9 km | Gymnasium 9 km | Autobahn 18 km | Zentrum 200 m 

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BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage - Garten EG rechts (130146)
BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage - Wohnzimmer EG rechts (130147)
BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage - Büro I EG rechts (130148)
BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage - Büro II EG rechts (130149)
BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage - Abstellkammer EG rechts (130150)
BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage - Badezimmer EG rechts (130151)
BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage - Gäste WC EG rechts (130152)
BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage - Schlafzimmer EG rechts (130153)
BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage - Flur EG rechts (130154)
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