BERK Immobilien – Großzügige Eigentumswohnung mit Weitblick und TG-Stellplatz

65428 Rüsselsheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Anna Sakinç, BERK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2007-as1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    65428 Rüsselsheim
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    12
  • Wohneinheiten
    48
  • Wohnfläche ca.
    111,60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    111,60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Hausgeld
    567,50 EUR
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    130,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert eine ca. 111,60 m² große, kernsanierte Eigentumswohnung mit fünf Zimmern in der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und zwei Loggien eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Die im Jahr 2014 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet moderne Ausstattungsmerkmale mit solider Bausubstanz. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung entstand aus zwei separaten Einheiten und lässt sich bei Wunsch ohne großen Aufwand wieder in zwei Wohnungen aufteilen. Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugen besonders [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur von 65428 Rüsselsheim. Das Mehrfamilienhaus ist Teil eines gepflegten Wohnquartiers mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien und der Bahnhof Rüsselsheim sind zügig erreichbar. Die Autobahnen A60 und A67 sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt – ideal für Berufspendler.

Für Kapitalanleger bietet die Mikrolage ein stabiles Nachfragepotenzial bei Mietinteressenten, insbesondere durch die Nähe zu industriellen Arbeitgebern und dem Flughafen Frankfurt. Gleichzeitig spricht die ruhige Lage mit Fernblick auch Eigennutzer an, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 3 km | Gymnasium 5,20 km | Autobahn 2,10 km | Zentrum 1,80 km 

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