BERK IMMOBILIEN – Großzügiges zentrales Wohn-Gewerbe-Ensemble – ideal für Eigennutzung oder Investoren

Beschreibung

Perfekt zur Eigennutzung für Gewerbetreibende und/oder als Investition in Vermietung/Verpachtung oder Kombination aus beidem – vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten!

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Gebäude-Ensemble mit vielseitigsten Nutzungsalternativen in einem ruhigen historischen Stadtviertel von Rüsselsheim und zentral und gut angebunden.

Das interessante Wohn-Gewerbe-Objekt besteht aus vier überwiegend unabhängigen Haupt Gebäudeeinheiten mit in Summe beeindruckenden fast 600 m² Wohn/Gewerbe/Nutzflächen für unterschiedliche Nutzungsalternativen.
Ob reine Eigennutzung, zum Selbstbewohnen und Nutzung für den Gewerbebetrieb, oder als Kapitalanlage zur Vermietung bzw. Verpachtung der vielen Vermieteinheiten oder Kombinationen daraus...

Besonders hervorzuheben: das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet schon derzeit eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,7 %.

Das in mehreren Bauphasen auf ca. 710 m² Grundstück entstandene Immobilien-Ensemble umfaßt im Einzelnen:
Ein mittelgroßes Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus, eine kleine angrenzende separate Gewerbeeinheit, ein geräumiges Wohn-Gewerbe-Objekt (Hinterhaus) aus den 80er Jahren und einen Hallen/Garagen-Bau.
Das Ganze wird ergänzt durch einen großen Garagen-Carport-Komplex und einen geräumigen hellen Hof mit Stellplatzangebot und kleinem grünen Freisitz.

Die Objekt verfügt in Summe grundsätzlich über eine gute, massive Bausubstanz und einen soliden Zustand, und es ist über die letzten Jahrzehnte immer investiert worden.
Durch die sehr unterschiedlichen Baujahre und Entstehungs- bzw. Sanierungs- und Renovierungs-Perioden verfügt das Ensemble aktuell über einen unterschiedlichen Modernisierungsstand.
Ein weiterer Sanierungs- bzw Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren, um das umfangreiche Potenzial des Ensembles weiter auszuschöpfen,

Detailbeschreibung der einzelnen Einheiten: ...

... weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können

Anmerkungen zum Energieausweis:

Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf das zentrale Gebäude des Immobilien-Ensembles, das zentrale Wohnhaus (größte Wohnfläche).
In Summe liegen für die Immobilie weitere drei Energieausweise vor:

a) Kompakte 30 m² Gewerbeeinheit (Nichtwohngebäude) :

• Energieausweis: Bedarfsausweis (Gewerbe)
• Energieausweis gültig bis: 25.10.2035
• Baujahr lt. Energieausweis: 1968
• wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
• Primärenergiebedarf 885,2 kWh
• Endenergiebedarf Wärme: 479,6 kWh
• Endenergiebedarf Strom: 12,2 kWh

b) Hinterhaus EG Gewerbe (Nichtwohnanteil):

• Energieausweis: Bedarfsausweis (Gewerbe)
• Energieausweis gültig bis: 25.10.2035
• Baujahr lt. Energieausweis: 1893
• wesentlicher Energieträger: Erdgas E
• Primärenergiebedarf: 410,8 kWh
• Endenergiebedarf Wärme: 353,6 kWh
• Endenergiebedarf Strom: 12,1 kWh

c) Hinterhaus OG Wohnen (Wohnanteil):

• Energieausweis: Bedarfsausweis (Wohnen)
• Energieausweis gültig bis: 25.10.2035
• Baujahr lt. Energieausweis: 1982
• wesentlicher Energieträger: Erdgas E
• Energiebedarf: 296,5 kWh
• Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Aktuelle Nutzung (voll vermietet)
6 Wohneinheiten und 2 gewerbliche Einheiten

Bedingt durch die unterschiedliche Baujahre und Modernisierungsstufen ist die Ausstattung unterschiedlich und abhängig von den einzelnen Gebäudeteilen bzw. Wohn- und Gewerbe-Einheiten und Nebengebäuden:

Innen-Ausstattung im Überblick:

• Böden: Fliesen, Laminat, Steinboden, Dielen in den Wohneinheiten; Fliesen, Laminat und Beton/Estrich-Boden in den Gewerbeeinheiten
• Sanitäreinrichtungen: Bäder und WC-Anlagen untersch. Größe, Stile und Ausstattungen (u.a. kleinere Duschbäder und vollaustattete Bäder) mit und ohne Modernisierungsbedarf
• Küchen untersch. Größen und Ausstattungen, inclusive Büroküche und offenen Küchen

. Holz Innentüren in den Wohneinheiten

• Decken und Wände: Holzdecken bzw Raufaser bzw Putz in den Wohneinheiten
• massive Holztreppe aus Baujahr (Haupthaus)
• sonstige Nutzflächen (Dachboden, Keller)

Technische Ausstattung:

• neue Buderus Gas Zentralheizungen (Bj. 2019 + 2022) in den Hauptgebäuden
• zentrale bzw dezentrale Warmwasser Versorgung
• Fußbodenheizung bzw Flachheizkörper
• teilweise Elektroheizung vorgesehen
• Elektrik: untersch. Ausstattungs- und Modernisierungsgrade

Sonstige Ausstattung:

• Fenster: überwiegend Holzfenster 2fach verglast, großteils aus 80er Jahren, Fenster neu (kl. Gewerbeeinheit)
• Fassaden: verputzt, teils mit Schieferelementen verkleidet
• Dächer: teil-saniertes Mansarddach (Frankfurter Pfanne) bzw professionell begrünte Flachdächer
• Metall-Außentreppe zum Obergeschoß (Hinterhaus)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• großes Holz Einfahrtstor (Zufahrt zu Hof/Grundstück)
• sehr großer Carport-Garagenkomplex
• großer Hallen/Garagen-Bau
• gepflasteter sonniger Hof mit weiteren PKW Abstellmöglichkeiten und kleinem grünen Freisitz
• separater kleiner Kellerraum mit Brunnen/Pumpe (Bewässerung)

Detaillierte Informationen zu den Ausstattungen der einzelnen Gebäude erhalten Sie über unser Exposé.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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