BERK Immobilien – Attraktive Kapitalanlage mit 3 Einheiten & vielseitiger Perspektive

Beschreibung

Willkommen in einem vielseitigen Wohnhaus mit attraktiven Perspektiven: Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Kleinheubach bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse sowie private Außenbereiche in Form einer Terrasse im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Etagen. Während die Wohnung im Obergeschoss aktuell an eine Familie vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert, steht die Dachgeschosswohnung derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, da sich ein Teilbereich nach einer früheren Grundrissveränderung derzeit noch in einem unfertigen Zustand befindet und wieder wohnlich hergestellt werden müsste. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, eine geräumige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Lagerräumen auch eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte nachträglich Ende der 1990er bzw. Anfang der 2000er Jahre, wobei der Genehmigungsstand derzeit nicht eindeutig dokumentiert ist und eine baurechtliche Klärung erforderlich sein könnte

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert, zudem wurden teilweise Fenster modernisiert. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse sowie private Außenbereiche in Form einer Terrasse im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Etagen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, eine geräumige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Lagerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie den Heizungsraum. Während die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet ist, steht die Dachgeschosswohnung aktuell leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, da ein Teilbereich nach einer früheren Grundrissveränderung noch fertiggestellt werden muss. Der Dachgeschossausbau erfolgte Ende der 1990er bzw. Anfang der 2000er Jahre, wobei der Genehmigungsstand derzeit nicht eindeutig dokumentiert ist und eine baurechtliche Klärung erforderlich sein könnte [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de
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Sonstiges

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