63110 Rodgau / Hainhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer 154 m² Einfamilienhaus in Haibach zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Einbauküche, Garage, etc.
Ein Zuhause mit Weitblick, viel Platz und einem Garten voller Möglichkeiten! Das Wohnhaus in der Bachstraße in Grünmorsbach bietet eine großzügige Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bilden Küche, Essbereich und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die raumhohe Einbauschrankwand im Essbereich bietet praktischen Stauraum, während große Fensterflächen und der überdachte Balkon einen herrlichen Blick über Grünmorsbach und die umliegende Landschaft eröffnen. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Garage auf Erdgeschossniveau. Im Gartengeschoss stehen drei weitere Schlafräume, ein Wannenbad, zusätzliche Lagerräume sowie ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große, schön eingewachsene Garten mit einem vorhandenen, derzeit nicht betriebenen Pool und [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]
Die Immobilie bietet großzügige Wohnbereiche, einen schönen Weitblick und vielseitig nutzbare Räume. Zur Ausstattung gehören ein heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen, ein überdachter Balkon, Küche und Essbereich mit raumhoher Einbauschrankwand, insgesamt vier Schlafräume sowie zwei Bäder. Im Untergeschoss befinden sich neben drei Schlafräumen ein Wannenbad, ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit offenem Kamin und weitere Lagerräume. Hinzu kommen eine Terrasse, eine Garage auf Erdgeschossniveau, ein großer und schön eingewachsener Garten sowie ein vorhandener Pool, der derzeit nicht in Betrieb ist. Ein zusätzlicher Außenkamin rundet den Außenbereich ab. Das Haus wurde 1972 als Fertighaus der Firma Frankenhaus errichtet und [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
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EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Haibacher Ortsteil Grünmorsbach, einer gewachsenen Wohnlage im Vorspessart und nur wenige Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen, überschaubaren Wohnumfelds mit der Nähe zu einer leistungsfähigen Stadt und bietet damit eine attraktive Wohnperspektive für Familien, Paare und Berufspendler.
Grünmorsbach ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, viel Grün und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre. Gleichzeitig gehört der Ortsteil zur Gemeinde Haibach und profitiert damit von deren guter Infrastruktur. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung und Bildungsangebote befinden sich in Haibach und den umliegenden Ortsteilen. Für weiterführende Einkäufe, medizinische Versorgung, Kultur und Freizeit bietet sich insbesondere die nahegelegene Stadt Aschaffenburg an.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort interessant. Über Haibach bestehen gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg sowie in die umliegenden Gemeinden des Landkreises. Die Nähe zur Stadt macht Grünmorsbach insbesondere für Pendler interessant, die nach einem ruhigen Wohnstandort im Grünen suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes und die vielfältigen Angebote des städtischen Umfelds verzichten zu wollen.
Der hohe Freizeitwert der Region ist ein weiterer Pluspunkt. Grünmorsbach liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Vorspessarts. Zahlreiche Wald- und Feldwege sowie die umliegenden Höhenzüge bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Gleichzeitig laden die Vereine und das aktive Gemeindeleben in Haibach dazu ein, sich auch über die eigenen vier Wände hinaus in der Gemeinschaft wohlzufühlen.
Haibach selbst bietet damit eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wer die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage schätzt und gleichzeitig die kurzen Wege nach Aschaffenburg zu schätzen weiß, findet in Grünmorsbach einen attraktiven Lebensmittelpunkt.
Kindergarten 2,33 km | Grundschule 130 m | Hauptschule 1,64 km | Realschule 3,55 km | Gymnasium 4,88 km | Flughafen 55,99 km | Fernbahnhof 4,61 km | Autobahn 5,94 km | Bus 1,57 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,38 km | Gaststätten 1,65 km
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