BERK Immobilien – Saniertes 3-Familienhaus mit drei Wohneinheiten, vielseitigem Wohnkeller und großem Garten in Rodgau

Beschreibung

Großzügig, vielseitig und energetisch überzeugend: Dieses gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger Anliegerlage von Rodgau bietet mit ca. 249,53 m² Wohnfläche, ca. 78,34 m² wohnlich ausgebaute bzw. in Teilen gewerblich nutzbare Nutzfläche und einem ca. 691 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit viel Platz, vielen Möglichkeiten und einer überzeugenden Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Energieeffizienz.

Das ursprünglich 1965 als Zweifamilienhaus errichtete Anwesen wurde von den heutigen Eigentümern zwischen 2001 und 2005 umfassend saniert, modernisiert, mit einer Außendämmung versehen und aufgestockt. Heute präsentiert sich das Haus in einem modernen und ansprechenden Zustand und verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 88,53 m² bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein komfortables Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Von der Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den schönen Garten.

Die ca. 83,95 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Balkonloggia.

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 77,05 m² ein großzügiges Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein großes Bad, ein separates Gäste-WC sowie eine offene Wohnküche mit Essbar und ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Balkonloggia zur Verfügung. Ein großer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare, ausgebaute Kellerbereich. Büro, großes Besprechungszimmer, Badezimmer mit Dusche, Wasch-/Trockenbereich und ein separater Saunaraum bieten hier zusätzliche Möglichkeiten. Durch den separaten Eingang
[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ihr Ansprechpartner freut sich darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Alle Ausstattungen der Wohnungen im Überblick:

3 eigenständige Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 249,53 m²
Erdgeschoss ca. 88,53 m²
Obergeschoss ca. 83,95 m²
Dachgeschoss ca. 77,05 m²
moderne und ansprechende Ausstattung
großzügige Wohn-/Essbereiche
große Terrasse im Erdgeschoss
große Balkonloggia im Obergeschoss
große Balkonloggia im Dachgeschoss
Keller / Nutzbereich:
ca. 78,34 m² Nutzfläche, wohnlich ausgebaut mit Sauna, auch als Büro mit großem Besprechungszimmer nutzbar – separater Eingang.

Weitere Ausstattung:
umfassende Sanierung und Modernisierung ca. 2001–2005
Aufstockung
Außendämmung
Heizung Baujahr 2013
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 44,7 kWh/(m²·a)
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Sonstiges

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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